!!! ImmoPoint !!! BÜRO - PRAXIS - LADEN - 50 m zur Fussgängerzone - Iserlohner INNENSTADT ( IP G 1 LU 40)

ENERGIEAUSWEIS - Energieeffizienzklasse: H - erstellt am: 13.05.2024 - gültig bis: 12.05.2034 - Art des Energieausweises: nach Bedarf - Endenergiebedarf insgesamt: ca. 274,4 kWh/(m²a) - Heizungsart: Zentralheizung - Befeuerung: Fernwärme - Baujahr: 1880 --------------- *** WICHTIG:WICHTIG: Bei telefonischen Anfragen bitte die Objektnummer *** IP G 1 LU 40 *** angeben! Weitere Bilder, 3D virtuelle Rundgänge sowie Angebote finden Sie auf *** www.immopoint.info ** * EXPOSÈ - ANFORDERUNG Wir laden Sie herzlich dazu ein, unser ausführliches Exposé mit allen relevanten Informationen zu dieser Immobilie anzufordern. Darin finden Sie nicht nur die genaue Objekt-Adresse, sondern gegebenenfalls auch weitere Bilder und Fakten, die Ihnen helfen, sich ein umfassendes Bild von dieser attraktiven Immobilie zu machen. * MAKLERDIENSTE Das Exposé selbst bietet Ihnen einen ersten Einblick in das angebotene Objekt. Bitte beachten Sie, dass die alleinige Rechtsgrundlage nur der Kauf- oder Mietvertrag ist. Bis zu einem möglichem Kauf oder einer Anmietung bleiben unsere Dienste unverbindlich und kostenlos. Unsere Courtage wird erst im Falle eines erfolgreichen Kaufs oder einer Anmietung fällig. * DIE FAKTEN EG Praxis/Büro/Ladenlokal mit nur 3 Stufen Ca. 40 m² + Terrasse 1 großer Hauptraum - Flur/Lager (hinten)- Duschbad mit Fenster Fußbodenheizung und Fernwärme 395,00 € Kaltmiete inkl. Einbauküche (ohne Herd/Backofen) 160,00 € Nebenkosten / Heizung (verbrauchsabhängig) 3 Monatskaltmieten Kaution 3,57 Monatskaltmieten Makler-Courtage * DAS HAUS Charmantes Haus im Herzen von Iserlohn Willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit, die Geschichte und den Charme vergangener Zeiten in diesem bezaubernden Haus in zeitloser Fachwerk-Optik im Zentrum von Iserlohn zu erleben. Diese Immobilie verbindet traditionelle Handwerkskunst mit modernem Komfort und bietet Ihnen ein vielseitiges Konzept in einer guten Innenstadtlage. * DAS OBJEKLT Nur 30 Meter von der lebhaften Fußgängerzone entfernt und dennoch in einer Oase der Ruhe gelegen, präsentiert sich dieses historisch anmutende Fachwerkhaus als ein wahres Juwel für Gewerbetreibende. Die Lage bietet das Beste aus beiden Welten – die Bequemlichkeit des städtischen Lebens für Ihre Kunden und die entspannte Atmosphäre für ein konzentriertes Arbeiten abseits von Verkehrslärm. Die Immobilie befindet sich in einer Spielstraße, die eine reibungslose 24 Stunden offene Zufahrt, z.B. zum Be- und Entladen ermöglicht und dennoch ein ruhiges Umfeld gewährleistet – ideal für Büro, Praxis oder Dienstleistungsbetriebe vom Frisör bis Verkaufsfläche, die von einer zentralen, aber ruhigen Lage profitieren möchten. Die im Erdgeschoss gelegene Einheit, mit Windgeschützten Eingang ist über 2 Treppenstufen erreichbar, bietet großzügige Räumlichkeiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und großer, bodentiefer Fensterfront. Ein großer, offener Bereich lässt sich individuell gestalten, sei es als Bürofläche, Empfangsraum oder Showroom. Durch die gute Aufteilungsmöglichkeit können Sie den Raum flexibel an Ihre Geschäftsanforderungen anpassen. Eine angrenzende Terrasse bietet zudem die Möglichkeit für entspannte Pausen oder repräsentative Zwecke, etwa für Kundengespräche im Freien. Das weiß geflieste Badezimmer mit Fenster ist praktisch ausgestattet und bietet Platz für eine Waschmaschine oder zusätzliche Lagermöglichkeiten. Zusammenfassung: Diese außergewöhnliche Gewerbefläche vereint den traditionellen Charme eines Fachwerkhauses mit zeitgemäßem Komfort und bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit in einer begehrten Innenstadtlage. Nutzen Sie den einzigartigen Charakter und das Potenzial dieser Immobilie, um Ihr Unternehmen optimal zu positionieren. * PARKEN & ÖVM Sehr gute Zugänge zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. In direkter Umgebung befinden sich öffentliche Parkstreifen (mit und ohne Bewohnerausweis) mit Parkuhr sowie ein Parkhaus.