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Historisches Anwesen – Exklusiv Wohnen & Arbeiten



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Wohnfläche
ca. 500 m²
Courtage
mit Provision
Preis
auf Anfrage
Preis/m²
k.A.
Wohnfläche
ca. 500 m²
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mit Provision
Preis
auf Anfrage
Preis/m²
k.A.
30916 Isernhagen

Objektnummer des Anbieters: RS194

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Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Anwesen aus dem Jahr 1869 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 500 m² Wohnfläche mit 10 Zimmern bietet es großzügigen Raum für individuelle Lebenskonzepte. Besonders attraktiv ist die mögliche Kombination aus exklusivem Wohnen und gewerblicher Nutzung, etwa als Büro oder Kanzlei im straßenseitigen Gebäudeteil. Der private Wohnbereich und das 1.135 m² große Grundstück schaffen einen stilvollen Rückzugsort. Eine umfassende Sanierung unterstreicht den besonderen Charakter. Ggf. ist ein Verkäuferdarlehen möglich.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 500 m²
Grundstück
ca. 1135 m²
Baujahr
1869
Anzahl der Zimmer
10
Anzahl der Etagen
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
auf Anfrage
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
3
Nutzfläche
ca. 35 m²
Provision
3.57 % inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision)
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Energiedaten

Gebäudeart
Gewerbe

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon (1)
  • Carport
  • Dusche
  • Garten
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Küche: Einbauküche
  • Terrasse (1)
• Verkäuferdarlehen möglich: Gegebenenfalls besteht die Möglichkeit, einen Teil des Kaufpreises über ein Verkäuferdarlehen zu finanzieren• Denkmalschutz auf den Außenbereich (Fassade) – stilprägend und werterhaltend• Kernsanierung in 2023 auf höchstem Niveau• Dach mit Dachpfannen aus 2001 in sehr gepflegtem Zustand• Vollständige Fenstererneuerung durch hochwertige Fensterelemente 2023• Veluxfenster mit modernem Verdunkelungssystem• Neue Innentüren sowie stilvoll aufgearbeitete historische Türen• Edles Echtholz-Parkett/Dielen sowie hochwertige Vinylböden• Exklusive Fliesenarbeiten und Design-Mosaike• Maßgefertigte Luxusküche (2023 neu) mit Premium-Ausstattung• Exklusive Premium-Einbaugeräte auf höchstem Niveau (Miele, Gaggenau, Berbel)• Individuelle Einbauschränke und maßgefertigte Ankleidebereiche• Hochwertige Badezimmerausstattung• Massiver Grundofen für eine besondere Wohnatmosphäre NEU 2023• Komplett erneuerte Elektroinstallation inklusive moderner LED-Beleuchtung• Insgesamt ein technisch und optisch neuwertiger Zustand ohne Sanierungsstau

Lagebeschreibung

Isernhagen überzeugt als eine der begehrtesten Wohngemeinden im Umland von Hannover. Die idyllische Lage inmitten weitläufiger Natur verbindet das Beste aus zwei Welten: ländliche Ruhe und städtische Nähe. Die Landeshauptstadt Hannover ist in wenigen Minuten bequem erreichbar, ebenso der internationale Flughafen Hannover-Langenhagen. Hervorragende Verkehrsanbindungen über die A2 und A7 sowie eine gute ÖPNV-Anbindung machen den Alltag komfortabel. Vor Ort finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und vielfältige Freizeitangebote.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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