Bis zu 3 Monate mietfrei | Light-Industry bis Start-Up | Hybrid-Gewerbefläche | Flexible Nutzung

Diese neuwertige Hybrid-Gewerbeimmobilie bietet wertvolle Flexibilität unter einem Dach. Die besondere Anordnung auf 3 Ebenen macht unterschiedlichste Nutzungsideen möglich: EG: Geräumige Lager-/Logistikfläche mit bis zu ca. 4,0-7,1m Deckenhöhe mit beidseitiger Zufahrts- und Anlieferungsmöglichkeit über große Rolltore OG: Flexibel nutz- und aufteilbares Galeriegeschoss mit bis zu ca. 2,8m Deckenhöhe DG: Geräumige Büroetage mit Toiletten und zusätzlicher Betriebswohnung sowie gleich zwei weitläufigen Dachterrassen am begrünten Flachdach Waren an- und ausliefern, verarbeiten, einlagern, Showrooms gestalten, Unternehmensverwaltung, Betriebsveranstaltungen, Wohnen oder kurzzeitige Unterbringung im betrieblichen Rahmen und vieles mehr ist hier möglich - von Light Industry bis Progressive Startup - B2B bis D2C - alles unter einem Dach. Lager & Logistik Das gesamte Gebäude kann zur einfachen An- und Ablieferung mit LKWs umfahren werden. Zwei große Rolltore auf beiden Seiten der geräumigen, rechteckig geschnittenen Fläche, machen logistische Aufgaben bequem lösbar. Hochregal-Lager schaffen bei Bedarf dank bis zu ca. 7,1m Deckenhöhe enormen Stauraum - die Verkehrslast von Böden und Decken ist der Nutzung entsprechend ausgestattet. Bauweise & Gebäudetechnik 2023 in durchdachtem und nachhaltigem Konzept erbaut, verfügt z.B. die Gebäudehülle aus Profilbauglas über hohe Transluzenz und lässt Tageslicht in die Fläche. Die Gewerbefläche wurde energieeffizient im Kfw40-Standard geplant. Großzügige PV-Anlage, Fernwärme aus Geothermie (Beheizung via Betonkernaktivierung in EG & OG; Fußbodenheizung im DG) sowie begrüntes Retentionsdach sind nur einige Beispiele der durchdachten Bauweise dieser Anlage. Erreichbarkeit und Stellplätze In unmittelbarer Nähe zu B471 und B388 ist der Standort Am Lenzenfleck für Kunden und Mitarbeiter schnell und bequem erreicht. Die Autobahnen A9 (Garching Süd - ca. 5 Min.) und A99 (Kreuz München Nord - ca. 8 Min.) sind in nächster Nähe gelegen. Zum Mietobjekt gehören insgesamt 10 Kfz-Stellplätze (je 100,-€ mtl.) - je 5 als oberirdischer Außenstellplatz und als wettergeschützter Tiefgaragen-Stellplatz. Überzeugen Sie sich selbst vor Ort von den vielfältigen Möglichkeiten für Ihr Unternehmen und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin in Ihrem neuen Business-Hub im Münchner Norden.

Sonstiges
Das umfangreiche Exposé inkl. Anschrift erhalten Sie nach Zusendung einer vollständigen Kontaktanfrage. Ihnen gefällt unsere Präsentation und auch Sie wünschen eine ähnliche Aufbereitung Ihrer Immobilie? Ob Verkauf, Vermietung oder Sachverständigentätigkeit: Wir stehen Ihnen gerne mit all unserer Expertise zur Verfügung. Hinweis: Alle Bilder und Grafiken unterliegen dem Urheberrecht und sind Eigentum der Schmidt & Pröls Immobilien GmbH. Verwendung der Drohnenbilder mit freundlicher Gestattung der Eigentümerin. In Grafiken und Bildern dargestellte Einbauten und Einrichtungsgegenstände sind beispielhaft und nicht zwingend Teil des Angebots.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 1.348,00 m², Gesamtfläche: 1.348,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern