Der Büdenhof - wo historischer Charme auf moderne Visionen trifft

Der Büdenhof - wo historischer Charme auf moderne Visionen trifft Ein Hofgut für individuelle Lebens- und Nutzungskonzepte - mit Pferden oder ganz neu gedacht Der Büdenhof ist ein außergewöhnliches historisches Hofensemble in naturnaher Fast-Alleinlage bei Seßlach, rund 30 Kilometer von Bamberg entfernt. Auf einem ca. 2,6 Hektar großen Grundstück verbindet das Anwesen großzügiges Wohnen mit vielseitigen Möglichkeiten für Tierhaltung, Arbeiten, Seminare, Ferienvermietung und individuelle Lebenskonzepte. Darüber hinaus besteht ein Vorkaufsrecht für weitere ca. 2,5 Hektar Ackerland direkt am Hof. Eine besondere Stärke des Standorts ist der vorhabenbezogene Bebauungsplan, der eine wertvolle planungsrechtliche Grundlage für die zukünftige Entwicklung des Anwesens schafft. Die insgesamt ca. 380 m² Wohnfläche verteilen sich auf mehrere Einheiten. Die ca. 130 m² große rechte Hälfte des Haupthauses überzeugt mit einer Landhausküche aus dem Jahr 2023, neuen Parkettböden, einer offenen Bruchsteinwand, einem Kaminofen, zwei Wohnzimmern, zwei Bädern und zwei Terrassen. Die linke Haushälfte umfasst zwei Wohneinheiten mit ca. 100 m² im Erdgeschoss und ca. 82 m² im Obergeschoss. Historische Dielen, moderne Tageslichtbäder, Einbauküchen, Kaminöfen und weitere Terrassen verbinden den ursprünglichen Charakter des Gebäudes mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein 2022 vollständig renoviertes Gästehaus mit ca. 65 m², Einbauküche, Kaminofen, Duschbad und weinumrankter Terrasse. In der Ferienvermietung wurde damit ein jährlicher Bruttoumsatz von ca. 18.000 Euro erzielt. Für Seminare, Workshops, Coaching oder Veranstaltungen steht ein großzügiger Bereich mit einem ca. 120 m² großen Hauptraum, zwei Nebenräumen, Bad, Gäste-WC, Wintergarten und Terrasse zur Verfügung. Weitere Nutzungsmöglichkeiten bieten die Nebengebäude mit Stübchen, Gemeinschaftsküche, historischem Gutsbackofen, Kühlkammer und Sattelkammer. Denkbar sind unter anderem Gruppen- und Veranstaltungsräume, eine Manufaktur, ein Atelier, ein Hofladen oder eine Rezeption für ein Gäste- und Seminarkonzept. Für die Pferde- und Tierhaltung sind sieben Pferdeboxen, zwei Laufboxen, ein Offenstall, befestigte Paddocks, arrondierte Weideflächen, ein ca. 19,5 × 32 Meter großer Reitplatz und ein überdachtes Roundpen vorhanden. Ausreitmöglichkeiten beginnen unmittelbar am Hof. Der Bebauungsplan eröffnet außerdem Entwicklungsperspektiven für eine Reithalle, weitere Offenställe sowie Außen- und Paddockboxen. Hofeigene Fischteiche unterstreichen zusätzlich den naturnahen Charakter des Anwesens. Seit 2013 wurde der Büdenhof umfassend umgestaltet und in zahlreichen Bereichen modernisiert. Zu den Maßnahmen gehören unter anderem eine Hackschnitzelheizung, eine Photovoltaikanlage mit ca. 9 kWp, überwiegend erneuerte Wasserleitungen und Elektrik, neue Bäder, Küchen und Bodenbeläge sowie der Ausbau des Seminarbereichs und des Gästehauses. Ergänzend wurden ein ca. 30 Meter tiefer Brunnen gebohrt, eine neue Kleinkläranlage installiert, die Wasseraufbereitung erweitert und der Schornstein des Haupthauses saniert. Der Brunnen ist derzeit noch nicht an die Trinkwasserversorgung angeschlossen. Der Hof erzielt gegenwärtig Mieteinnahmen von ca. 36.000 Euro jährlich. Die selbst genutzte Wohneinheit und die Reitanlage sind darin nicht enthalten und bieten weiteres Vermietungspotenzial. Ob als großzügiger Wohnsitz, Mehrgenerationenprojekt, Unternehmensstandort, Seminar- oder Gästehaus, kreativer Arbeitsort oder Anwesen für Pferde- und Tierhaltung: Der Büdenhof bietet Raum für vielfältige Konzepte. Die Verbindung aus historischer Atmosphäre, vorhandener Infrastruktur, laufenden Einnahmen und außergewöhnlichen Entwicklungsmöglichkeiten macht dieses Hofgut zu einer seltenen Gelegenheit.

Provisionshinweis
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Stichworte
Wohnfläche: 380,00 m², Gesamtfläche: 26.000,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern