Gewerbeimmobilie mit Hallen-, Büro-, Wohn- und Ladenflächen

Objektbeschreibung

Einzigartiges, ansprechendes und gepflegtes Gewerbeobjekt sucht neuen innovativen Geschäftsgeist. Mehrere Zugänge ermöglichen eine flexible Nutzungsgestaltung. Ladenflächen, Büroräume, Sanitäreinrichtungen, Wohnflächen und Lager- bzw. Hallenflächen sind verfügbar. Die Hallenflächen sind problemlos befahrbar. Das Objekt ist teilweise unterkellert und wurde durch 2 Anbauten zwischen 2000 - 2005 erweitert. Die Immobilie ist teilsaniert und kann je nach Nutzung umgestaltet werden. Eine Wohnung mit 81 m2 ist zur Zeit noch vermietet. Die restlichen Flächen werden momentan geräumt. Befestigte Außenflächen sind vorhanden und bieten viel Platz für PKW, LKW und vieles mehr. Kurzbeschreibung: Gesamtgrundstücksfläche: 4.130 qm Gesamtnutzfläche: ca. 1.781 qm davon Wohnflächen: 81 qm Obergeschoss rechts (vermietet) 115 qm Obergeschoss links ca. 100 qm Dachgeschoss (nicht im Gutachten (siehe Anhang PDF)) ca. 150 qm Keller davon Gewerbefläche: 1.030 qm Erdgeschoss Lager-, Büro- und Verkaufsfläche 305 qm Lagerfläche Baujahr: 1993/1994, 2 Anbauten zwischen 2000 - 2005 (teilweise saniert) Keller: Unterkellerung Geschosse: Erdgeschoss, tw. Obergeschoss Art: einseitig angebaut Fundamente: Streifen- und Einzelfundamente, Bodenplatte Außenwände: Gasbetonplatten, beschichtet Innenwände: Massivwände Decken: Stahlbetondecken Bodenbeläge: Betonboden, Industrieestrich Dach: Betondachsteineindeckung, Aluprofile Fenster/Oberlichter: Oberlichter Türen, Tore: LM-Rolltore, Innentüren Stahl Treppen: Stahlbetontreppe Heizung: Ölheizung Sanitärinstallation: zweckentsprechend Elektroinstallation: entsprechend Baujahr Außenanlagen: Freiflächen sind befestigt und entwässert

Raumaufteilung

Im vorderen Bereich des Gebäudes befinden sich Laden- und Büroflächen im EG sowie drei Wohneinheiten, davon zwei im 1. OG und eine im DG. Im hinteren Teil liegen die befahrbaren Hallenflächen, nutzbar als Lager- oder Produktionsabteile. Hier anschließend gibt es weitere Pausen- und Sanitärräume.

Besichtigungstermine
Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache realisierbar!

Stichworte
Zustand: teilsaniert, gepflegt
Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs, frei werdend