Flexibles Investment - Bürofläche mit Option zur Umnutzung in hochwertige Wohnungen

Kurzbeschreibung

Flexibles Investment - Bürofläche mit Option zur Umnutzung in hochwertige Wohnungen

Objekt

Die hier angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im 1. Obergeschoss und erstreckt sich über eine Fläche von ca. 200 m². Sie überzeugt durch ihre großzügige Aufteilung, die hellen und freundlichen Räume sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Herzstück der Einheit ist ein großzügiger und lichtdurchfluteter Besprechungsraum, der ideale Voraussetzungen für Meetings oder Workshops bietet. Die Einheit umfaßt außerdem vier gut geschnittene Büroräume, einen hellen Empfangsbereich, zwei praktische Teeküchen sowie vier separate WCs. Ein Balkon und eine Loggia runden die Räumlichkeiten ab und bieten Raum für kurze Pausen, um auch bei einem anstrengenden Arbeitstag einen kühlen Kopf zu bewahren. Aktuell ist die Einheit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 2.595,00 €. Neben der bestehenden soliden Einnahmebasis eröffnet sich weiteres Potenzial. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich die Fläche in zwei eigenständige Gewerbeeinheiten aufteilen oder alternativ in ein bzw. zwei Wohneinheiten umnutzen. Ursprünglich war die Einheit als zwei Dreizimmerwohnungen geplant. Die zentrale Lage mit guter Anbindung an Infrastruktur und Verkehr sowie die flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einem besonders attraktivem Angebot mit langfristiger Perspektive.

k.A.