Etabliertes Gewerbeobjekt in Jena-Nord - Top-Anbindung

In begehrter Lage des etablierten Gewerbegebietes Jena-Nord bieten wir Ihnen ein solide gebautes Büro- und Lagergebäude auf großzügigem Grundstück von rund 8.135 m². Der 1995 in Stahlbetonskelettbauweise errichtete Gebäudekomplex verfügt über eine Gesamtnutzfläche von rund 2.375 m² und besteht aus einem dreigeschossigen Büro- und Verkaufsgebäude mit rund 960 m² sowie einer eingeschossigen Lagerhalle mit rund 1.289 m². Das Erdgeschoss dient als lichtdurchfluteter Verkaufsraum mit Galerie und Lichtkuppel sowie Büroflächen. Das 1. und 2. Obergeschoss bieten mit ihrem Zuschnitt aus Einzel- und Besprechungsräumen ideale Voraussetzungen für administrative Tätigkeiten und Backoffice-Nutzung. Die Kellerräume eignen sich hervorragend als Lagerflächen und Archiv; das zusätzliche Hochregallager ergänzt das großzügige Raumangebot. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die Verkauf, Verwaltung und Lagerhaltung unter einem Dach vereinen möchten - mit zusätzlichem Erweiterungspotenzial. Die Lagerhalle verfügt über eine lichte Höhe von 6,50 m, ist über Sektionaltore mit Kleintransportern befahrbar und mit einer Gas-Deckenheizung ausgestattet. Die Büroetagen sind mit Einzel- und Besprechungsräumen, Teeküchen sowie Sanitärbereichen in solider Ausstattung versehen; die Heizkörper wurden 2023 erneuert. Ein hydraulischer Personenaufzug erschließt die Verkaufsgalerie. Das im Gewerbegebiet (GE) gelegene Grundstück ist rechteckig geschnitten, eben und optimal ausnutzbar. Es verfügt über alle Erschließungsanschlüsse - Strom, Wasser, Erdgas, Kanaldirekteinbindung sowie Telefon/Internet - und bietet bereits ausreichend Stellplätze. Darüber hinaus eröffnet die großzügige Grundstücksfläche zusätzliches Potenzial: Neben der bestehenden Bebauung besteht Raum für eine weitere Neubebauung sowie die Erweiterung um zusätzliche Parkplätze - ein interessanter Aspekt für Investoren mit Blick auf eine perspektivische Nachverdichtung des Standorts. Der Standort Jena zählt mit Unternehmen wie ZEISS, Jenoptik und SCHOTT sowie einer breiten Forschungs- und Wissenschaftslandschaft zu den führenden Wirtschaftsstandorten Ostdeutschlands - ein zukunftssicheres Umfeld für dieses attraktive Gewerbeobjekt. Für weitere Informationen, Innenbilder füllen Sie bitte das Kontaktformular aus. Ein interaktives Exposé, Innenbilder sowie weiterführende Unterlagen werden Ihnen zugesandt. Eine Mitarbeiterin meldet sich zeitnah zur Vereinbarung einer gemeinsamen Besichtigung. Wir bitten Sie, von Besichtigungen auf eigene Faust abzusehen. Wir sind exklusiv mit der Vermarktung der Immobilie beauftragt.

Sonstiges
Haftungsausschluss / Disclaimer Alle Angaben in diesem Exposé und in der Onlineanzeige basieren auf Informationen, die uns von den Eigentümern oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Die Wienroth Immobilien GmbH & Co. KG, Karl-Liebknecht-Straße 9, 07749 Jena, übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben. All information in this exposé and online listing is based on data provided to us by the owners or third parties. Wienroth Immobilien GmbH & Co. KG, Karl-Liebknecht-Straße 9, 07749 Jena, assumes no liability for the accuracy, completeness, or timeliness of this information. Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die in der Anzeige enthaltenen Grundrisse, Pläne oder Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Maßangaben und Flächen sind ggf. vor Ort zu überprüfen. Subject to prior sale, errors, and changes. Floor plans, layouts, or visualizations contained in the listing are for illustrative purposes only and are not to scale. All dimensions and areas should be verified on site. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Es stellt kein rechtsverbindliches Angebot im juristischen Sinne dar. Ein Maklervertrag kommt erst durch eine schriftliche Vereinbarung mit der Wienroth Immobilien GmbH & Co. KG zustande. This offer is non-binding and without obligation. It does not constitute a legally binding offer. A brokerage agreement is only concluded upon written confirmation by Wienroth Immobilien GmbH & Co. KG. Provisionshinweis / Commission Notice Sofern in der Anzeige oder im Exposé eine Provision genannt ist, wird diese bei erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fällig und ist vom Käufer an die Wienroth Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlen. Die Höhe der Provision ergibt sich aus dem jeweiligen Angebot und versteht sich inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. If a commission is stated in the listing or exposé, it becomes due upon successful conclusion of a notarized purchase agreement and is payable by the buyer to Wienroth Immobilien GmbH & Co. KG. The amount of the commission is based on the respective offer and includes statutory VAT. Datenschutzhinweis / Privacy Notice Mit Ihrer Kontaktaufnahme erklären Sie sich damit einverstanden, dass Ihre Daten zum Zweck der Bearbeitung Ihrer Anfrage gespeichert und verarbeitet werden. Weitere Informationen zum Umgang mit personenbezogenen Daten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung unter: By contacting us, you agree that your data will be stored and processed for the purpose of handling your inquiry. Further information on the handling of personal data can be found in our privacy policy at: ?? www.wienroth-immobilien.de/datenschutz

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 2.375,00 m², Gesamtfläche: 2.375,00 m², Hallenhöhe: 6,50 m, Bundesland: Thüringen, 3 Etagen