Gewerbefläche über zwei Etagen in zentraler Lage im beliebten Jenaer Westviertel zu Selbstnutzung

• Außenstellplatz

Attraktive Gewerbeeinheit in begehrter Lage im Jenaer Westviertel – vielseitig nutzbar

In einer der gefragtesten Lagen Jenas, im charmanten Westviertel, steht diese großzügige Gewerbefläche mit einer Gesamt­nutzfläche von ca. 267 m² zum Verkauf. Die Einheit erstreckt sich über zwei Etagen und befindet sich nur wenige Gehminuten von der Universität sowie der Jenaer Innenstadt entfernt – eine Lage, die sowohl bei Studierenden, Anwohnern als auch bei Gewerbetreibenden sehr beliebt ist.

Aktuell wird die Immobilie als Wohngebietskneipe genutzt und ist in der Nachbarschaft etabliert. Gleichzeitig bietet die Fläche aufgrund ihrer Größe und Aufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Gastronomie, Büroflächen, Praxisräume oder andere Dienstleistungs- und Gewerbekonzepte (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).

Ein besonderer Vorteil ist die Option zur Eigennutzung: Nach einer Kündigungsfrist von sechs Monaten kann die Fläche auch selbst genutzt oder neu positioniert werden.

Vor dem Gebäude befindet sich ein großzügiger Platz mit Parkmöglichkeiten, der Kunden und Gästen eine komfortable Erreichbarkeit bietet. Zusätzlich stehen eigene PKW-Stellplätze zur Verfügung, die optional mit erworben werden können.

Die zentrale und gleichzeitig ruhige Lage im Westviertel verbindet urbanes Leben mit angenehmem Umfeld. Die Innenstadt ist fußläufig erreichbar, während Bus- und Straßenbahnlinien eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zur Universität gewährleisten.

Diese Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger mit Entwicklungspotenzial als auch für Unternehmer, die eine gut gelegene Gewerbefläche für ihr eigenes Konzept suchen.

Eckdaten:

Nutzfläche: ca. 267,12 m²

Aufteilung: 2 Etagen

Kaufpreis: 680.000 €

Aktuelle Nettokaltmiete: 9.708 € / Jahr

Aktuelle Nutzung: Gastronomie

Eigennutzung möglich (Kündigungsfrist 6 Monate)

PKW-Stellplätze optional erwerbbar

Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Gewerbeimmobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vor.