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Attraktives Ladenlokal in der Jülicher Fußgängerpassage "Kleine KÖ" - Provisionsfrei!



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Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
provisionsfrei
Mietpreis
800 €
Preis/m²
k.A.
Wohnfläche
ca. 0 m²
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provisionsfrei
Mietpreis
800 €
Preis/m²
k.A.
52428 Jülich - Jülich
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26QU3GFD7RVX

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Objektbeschreibung

Dieses charmante und gut geschnittene Ladenlokal befindet sich in bester Frequentierungslage im Herzen von Jülich. Durch die breite, bodentiefe Schaufensterfront ist eine optimale Sichtbarkeit für Ihre Waren und Dienstleistungen garantiert. Die Verkaufsfläche im Erdgeschoss besticht durch eine einladende Atmosphäre, hochwertige Holzböden sowie eine angenehme Fußbodenheizung. Über eine interne Wendeltreppe gelangen Sie direkt in das geräumige Lager im Kellergeschoss, welches auch einen praktischen direkten Zugang zur Tiefgarage bietet. Flächenaufteilung: Verkaufsraum (EG): ca. 52,24 m² WC mit Vorraum (EG): ca. 3,19 m² Lager (UG): ca. 23,62 m² Gesamtfläche: ca. 79,05 m² Mietkonditionen: Grund-/Nettomiete: 800,00 € Heiz- & Nebenkostenvorauszahlung: 400,00 € Gesamt netts/Monat: 1.200,00 € MwSt. (z. Zt. 19 %): 228,00 € Gesamtmiete (brutto): 1.428,00 € / Monat Kaution: 2.400,00 € Courtage: Provisionsfrei

Stichworte
Wohnfläche: 80,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
800,00 €
Nebenkosten
400,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
2.400 €
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
36.6
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
289.7
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Zentralheizung
Ausstattung & Highlights auf einen Blick:
* Provisionsfrei für den Mieter (Keine Maklercourtage)
* Schaufenster: Bodentiefe, großzügige Schaufensterfront für eine hervorragende Präsentation
* Bodenbelag: Hochwertiger Holzboden im Verkaufsraum
* Heizung: Komfortable Fußbodenheizung (Gaszentralheizung neu eingebaut im Oktober 2025)
* Sanitär: Separates WC mit Vorraum im Erdgeschoss
* Lagerraum: Großzügiger Lagerbereich im Untergeschoss (23,62 m²) mit direktem Zugang zur Tiefgarage

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in bester, absoluter Zentrallage in der beliebten Fußgängerpassage "Kleine Kölnstraße" (Kleine KÖ). Die Passage ist eine hochfrequentierte Verbindung zwischen der Kölnstraße, der Großen Rurstraße und dem überregional bekannten Einkaufscenter "GALERIA juliacum".

Ein lebendiger und vielfältiger Branchenmix aus Gastronomie, Einzelhandel, Apotheken und Dienstleistern sowie die direkte Anbindung an das Parkhaus sorgen für stetigen Kundenstrom - auch in den Abendstunden sowie an Sonn- und Feiertagen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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