Repräsentative Geschäftsfläche in Bestlage: Ihr neuer Standort zwischen Hexenturm und Marktplatz!

• Keller

Repräsentative Geschäftsfläche in Bestlage: Ihr neuer Standort direkt am historischen Hexenturm!

Sie suchen einen Standort mit Charakter und hoher Sichtbarkeit? In der beliebten Kleinen Rurstraße 16, im Herzen des Jülicher Zentrums, bieten wir Ihnen ein attraktives Ladenlokal zur Miete an.

Die Immobilie besticht durch ihre erstklassige Lage unmittelbar am historischen Hexenturm, dem Wahrzeichen der Stadt. Dank der großzügigen Schaufensterfront und der zentralen Platzierung in einer der charmantesten Einkaufsstraßen Jülichs ist Ihnen eine hohe Aufmerksamkeit von Passanten und Kunden gewiss.

Auf insgesamt ca. 107 m² Fläche im Erdgeschoss - davon ca. 85 m² helle, flexibel gestaltbare Verkaufsfläche - finden Sie den idealen Raum für Ihre Geschäftsidee. Ob als stilvolles Ladenlokal für den Einzelhandel oder als repräsentative Büroeinheit: Diese Fläche bietet das perfekte Fundament für Ihren Erfolg.

Flächenaufteilung:
Erdgeschoss: ca. 107 m² Gesamtfläche, davon ca. 85 m² reine Verkaufs- oder Bürofläche.
Untergeschoss: ca. 50 m² geräumige Lagerfläche zur optimalen Warenbevorratung oder Archivierung.
Sanitär: 1 separates WC im Kellergeschoss.

Die Fläche ist ideal für Einzelhandel oder Büro geeignet. Eine gastronomische Nutzung ist nicht vorgesehen.

Mietkonditionen:
Kaltmiete: 880,00 € / Monat
Nebenkostenvorauszahlung: 180,00 € / Monat
Gesamtmiete (Netto): 1.060,00 € / Monat
Umsatzsteuer (z.Zt. 19 %): 201,40 €
Gesamtmiete (Brutto): 1.261,40 € / Monat

Zusatzkosten: Die Kosten für Heizung (Gas) und Strom rechnet der Mieter eigenständig und direkt mit den Versorgungsunternehmen ab.

Die Kombination aus geschichtsträchtiger Kulisse am Hexenturm, einem starken wissenschaftlichen Umfeld und der praktischen Aufteilung macht diese Fläche zu einer erstklassigen Adresse für Ihr Unternehmen.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort!
Sie suchen einen Standort mit Charakter und hoher Sichtbarkeit? In der beliebten Kleinen Rurstraße 16, im Herzen des Jülicher Zentrums, bieten wir Ihnen ein attraktives Ladenlokal zur Miete an.

Die Immobilie besticht durch ihre erstklassige Lage unmittelbar am historischen Hexenturm, dem Wahrzeichen der Stadt. Dank der großzügigen Schaufensterfront und der Platzierung in einer der charmantesten Geschäftsstraßen Jülichs ist Ihnen eine hohe Aufmerksamkeit gewiss. Auf insgesamt ca. 107 m² Fläche im Erdgeschoss - davon ca. 85 m² helle Verkaufsfläche - finden Sie den idealen Raum für Ihr Business.

Zentralität trifft Dynamik.
Beste Innenstadtlage mit hoher Frequenz.
Das Ladenlokal befindet sich in einer strategisch optimalen Lage der Jülicher City: direkt zwischen dem Hexenturm mit dem vorgelagerten großen Parkplatz am Walramplatz und dem belebten Marktplatz. Diese Achse garantiert eine konstant hohe Passantenfrequenz. Ihr neues Business ist eingebettet in eine attraktive und vielfältige Nachbarschaft, die Kunden verschiedenster Zielgruppen anzieht:

Einzelhandel & Bedarf: Netto-Supermarkt, TEDi, Bürobedarf- & Schreibwarengeschäft, Fachgeschäft für Hundebedarf sowie ein Stoffeladen.

Beauty & Lifestyle: Boutiquen, Nageldesignstudio und Friseursalon.

Gastronomie im Umfeld: Traditionsreiche Fischgaststätte, Restaurant & Hotel "Am Hexenturm", Pizzeria und Kiosk.

Exzellente Infrastruktur & Erreichbarkeit:
Jülich (ca. 35.000 Einwohner) ist ein idealer Wirtschaftsstandort in der Region Aachen-Düsseldorf-Köln:
Autobahnen: Direkter Anschluss an die A44 sowie schnelle Erreichbarkeit der A4 und A61.

Flughäfen: Drei internationale Flughäfen (Maastricht/Aachen, Düsseldorf, Köln/Bonn) liegen im Umkreis von nur ca. 60-65 km.

ÖPNV: Durch die Nähe zum Bahnhof und ein dichtes Netz an Buslinien direkt vor der Tür ist das Objekt bestens an den Nahverkehr angebunden.

Stadt der Wissenschaft und Forschung:
Ein bedeutender Standortfaktor ist das renommierte Forschungszentrum Jülich (FZJ), das mit rund 7.500 Fachkräften eines der größten seiner Art in Europa ist. Zudem belebt der Campus Jülich mit über 4.000 Studierenden der FH Aachen (Chemie, Biotechnologie, Medizintechnik, Energietechnik) das Stadtbild und sorgt für eine junge, kaufkräftige Zielgruppe.