Logistikhallen/Logistikzentrum (ca. 4,3 ha) mit operativer GmbH-Struktur im Raum Kassel – Share Deal

Ab sofort zu verkaufen: Etabliertes Logistikzentrum mit Betreiberunternehmen (GmbH) im wirtschaftlich starken Logistikraum in Nordhessen - die Immobilie ist nicht im Eigentum der operativ tätigen Mieter-GmbH, sondern wird separat gehalten. Der Verkauf kann im Rahmen eines Share Deals auf Ebene der Objektgesellschaft erfolgen. Das Areal umfasst ca. 65.000 m² Grundstücksfläche mit rund 43.000 m² Hallen-, Lager-, Großhandels- und Produktionsflächen. Mietstruktur & strategische Flexibilität: - Die Lagerflächen sind großteils vermietet an etablierte Unternehmen - 1 Mietvertrag mit Laufzeit bis 2030 (Planungssicherheit / Cashflow-Anker). - Weitere 4–5 Mietverträge mit Laufzeiten von 1–2 Jahren. Diese Struktur schafft eine attraktive Kombination aus Bestandssicherheit und kurzfristigem Repositionierungspotenzial. Das Objekt eignet sich daher für: 1. Investoren: aktives Asset-Management, Mietanpassung an Marktniveau, Re-Clusterung oder langfristige Neuverträge möglich. 2. Eigennutzer: mittelfristige Übernahme größerer Hallenbereiche ohne langfristige Bindungen. Technische & bauliche Substanz: - Baujahre überwiegend ab 1960er Jahre, sukzessive erweitert. - Ca. 70 % der Hallen als Warmhallen ausgeführt - Heizungsanlage (Erdgas) neuwertig, ca. 3 Jahre alt - Deckenhöhen ca. 4 m bis ca. 12 m - Beton-Schwerlastböden - LKW-Laderampen mit elektrischen Überladebrücken - Überdachte Seitenentladung - Großzügige Rolltore - Lastenaufzug - Büro- und Sozialflächen - Brand- und Löschanlagen Dach & Investitionen: - Dachflächen gesamt ca. 32.000 m² - Dachsanierungen 2024 und 2025, Investitionsvolumen ca. EUR 800.000,- - Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage (nicht im Eigentum des Verkäufers) - Keine laufende Dachpacht; es erfolgte eine Einmalzahlung - Montage auf Alu-Ständerkonstruktion, keine direkte Durchdringung der Dachdeckung Wichtig: Diese jüngsten Investitionen reduzieren mittelfristige CapEx-Risiken signifikant. Sicherheit & Betrieb: - Vollständig umfriedetes Gelände - Schrankenanlage mit Anmeldebüro - Videoüberwachung mit 16 Kamerasystemen - 23-Stunden-Wachdienst - 24/7-Andienung möglich - Be- und Entladungen auch am Wochenende (Sa./So.) Über Ihr Kaufinteresse freuen wir uns.

Weitere Hinweise zur Provision
Provision für Käufer: 5,95 % inkl. 19 % MWST. Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Nachweis-oder Vermittlungsfall an die Firma Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) eine Maklerprovision von 5,95 % (inkl. 19 % MWST) vom Kaufpreis, unbeschadet von Leistungen der Gegenseite. Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten trägt der Käufer. Das Geschäft bzw. die Zahlung der Provision hat in EUR zu erfolgen. Gerichtsstand ist das Amtsgericht Baden-Baden.

Sonstiges
Gewerbeimmobilien-Makler.com – Die Anlaufstelle für Lager-, Großhandels- und Industriegebäude. Ihr Ansprechpartner bei Gewerbeimmobilien-Makler.com: Herr Achim Kilgus Diplom-Betriebswirt (BA) Makler mit Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO) Makler mit französischer Zulassung Gewerbeimmobilien-Makler.com Webmanager GmbH Hauptstraße 19 D-76547 Sinzheim/Baden-Baden Phone +49 7221 991 944 Fax +49 7221 991 708 Web https://gewerbeimmobilien-makler.com Es gelten weiterhin unsere AGB unter https://gewerbeimmobilien-makler.com/agb/ Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Webmanager GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Objektdaten und Angaben: Alle Angaben stammen vom Eigentümer/Vermieter oder von sonstigen Dritten und verstehen sich ohne Gewähr. Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektdaten und Angaben auf den Informationen des Eigentümers/Vermieters oder von sonstigen Dritten beruhen und von uns daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten und Angaben übernommen wird. Energieausweis ist in Arbeit. Bei der Logistik-Aufnahme in diesem Online-Exposé handelt es sich um ein Beispielbild.

Stichworte
Sonstiges: EDV-Verkabelung, Getrennte Damen- und Herren-WCs, frei werdend