Flexible 240 m² Gewerbefläche - Bungalow für moderne Arbeitswelten

Diese besondere Immobilie - ehemals als Filiale einer Sparkasse genutzt - wurde mit durchdachtem Konzept zu einer großzügigen, ebenerdigen Gewerbefläche mit ca. 240 m² umgestaltet und bietet heute ideale Voraussetzungen für Praxisräume, Kanzleien oder moderne Büroeinheiten. Im Zentrum der Fläche befindet sich ein großzügiger, offen gestalteter Hauptbereich, der sich hervorragend als Empfangs- oder Wartebereich eignet. Die offene Struktur schafft ein einladendes Raumgefühl und bietet gleichzeitig ausreichend Platz für individuelle Nutzungskonzepte - vom Empfang bis hin zu offenen Arbeitsbereichen. Aktuell stehen mehrere separat nutzbare Räume zur Verfügung, die sich ideal als Behandlungszimmer, Büros oder Besprechungsräume eignen. Der ca. 22 m² große Bereich im vorderen Teil der Immobilie stellt den ehemaligen Haupteingang der früheren Sparkassenfiliale dar und eignet sich hervorragend, wieder als zentraler Empfangs- und Eingangsbereich genutzt zu werden. Durch seine Lage und Größe bietet er ideale Voraussetzungen für einen professionellen Empfang mit einem Wartebereich. Die vorhandenen sanitären Einrichtungen, bestehend aus einem Badezimmer sowie separatem WC, ermöglichen eine funktionale Nutzung im Praxis- oder Büroalltag. Zwei zusätzliche Nebenräume bieten ausreichend Platz für Technik, Archiv oder Lagerflächen. Eine integrierte Teeküche sorgt für komfortable Pausen- und Aufenthaltsmöglichkeiten für Mitarbeiter. Die derzeitige Raumstruktur basiert auf flexiblen Leichtbau- und Glaselementen. Dadurch lässt sich die Fläche mit überschaubarem Aufwand individuell anpassen - ideal für unterschiedliche Anforderungen. Dank der ebenerdigen Bauweise, mehrerer Zugänge sowie der guten Erreichbarkeit eignet sich die Immobilie besonders für frequenzstarke Nutzungen mit Kunden- oder Patientenverkehr.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 239,90 m², Grundstücksfläche: 1.242,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1