Ihr neuer Standort! Vielseitige Gewerbeimmobilie mit großzügigen Produktions- und Büroflächen

Diese Gewerbeimmobilie überzeugt durch ihre funktionale Architektur, großzügigen Flächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage von Neuses bei Kronach. Das Gebäude wurde im Jahr 1950 errichtet und im Jahr 2007 erweitert. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 2.230 m². Mit einer Gesamtnutzfläche von rund 1.826 m² bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für produzierendes Gewerbe, Handwerksbetriebe, Lagerlogistik oder Unternehmen, die Produktion, Verwaltung und Lager an einem Standort vereinen möchten. Produktions- & Lagerflächen Die großzügigen Produktionsbereiche erstrecken sich über zwei Etagen und überzeugen durch eine funktionale Gestaltung, hohe Decken sowie eine klar strukturierte Raumaufteilung, die effiziente und reibungslose Arbeitsabläufe optimal unterstützt. Direkt angrenzend befinden sich mehrere Lager- und Abstellflächen, wodurch kurze Wege und eine optimale Organisation von Material und Werkzeugen gewährleistet werden. Im Untergeschoss stehen zusätzliche Lager-, Werkstatt- und Technikräume zur Verfügung. Diese sind sowohl über das Haupttreppenhaus als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar und bieten weitere flexible Nutzungsmöglichkeiten. Büro- & Verwaltungsbereiche Die Büro- und Sozialräume schaffen optimale Voraussetzungen für einen professionellen Arbeitsalltag. Neben mehreren Büroräumen stehen Besprechungsräume, Aufenthaltsbereiche, Sanitäranlagen, Teeküchen sowie Umkleiden zur Verfügung. Durch die durchdachte Aufteilung eignet sich die Immobilie hervorragend für Unternehmen, die Verwaltung und operative Bereiche unter einem Dach zusammenführen möchten. Obergeschoss mit Entwicklungspotenzial Das Obergeschoss bietet zusätzliche Nutzflächen, die flexibel als Büro-, Schulungs-, Besprechungs- oder Sozialräume genutzt werden können. Dank der variablen Grundrissgestaltung lassen sich die Flächen an unterschiedlichste betriebliche Anforderungen anpassen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die sich ideal als Pausenbereich oder Aufenthaltsfläche für Mitarbeiter eignet. Außenbereich & Erreichbarkeit Das weitläufige Grundstück bietet ausreichend Platz für Stellplätze, Anlieferungen sowie Rangier- und Lagerflächen im Außenbereich. Die Zufahrt ist auch für größere Fahrzeuge und den Lieferverkehr bestens geeignet. Der geteerte Hof und eine durchdachte Erschließung sorgen für einen reibungslosen Betriebsablauf und bieten optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen. Nutzungsmöglichkeiten Die Immobilie eröffnet Ihnen vielfältige perspektiven für Ihren Gewerbebetrieb. Ob Eigennutzung, Unternehmensstandort oder Vermietung - die großzügigen Flächen, die solide Bauweise und die flexible Raumstruktur schaffen ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Dank seiner funktionalen Gestaltung und der vielseitigen Flächenaufteilung bietet diese Objekt langfristige und attraktive Entwicklungsmöglichkeiten

Sonstiges
Wir werden tätig auf der Grundlage unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.bernert-immobilien.com einsehbar sind. Irrtümer und technische Änderungen bleiben vorbehalten! Die Daten werden uns vom Eigentümer bereit gestellt, wir haften daher nicht für evtl. Fehler.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 1.960,00 m², Anzahl Balkone: 1, Hallenhöhe: 3,68 m, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2007, Distanz zum Flughafen: 45.12, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.46, Distanz zum Bus: 0.46