Vielseitige Gewerbefläche Büro oder Praxis mit Gestaltungsspielraum: Ihr neuer Standort in Kandel

Suchen Sie nach einem Standort, der mit Ihren Visionen mitwächst? Diese ca. 484 m² große Mieteinheit bietet die ideale Leinwand für moderne Bürokonzepte oder eine großzügige Praxislandschaft. Die Räumlichkeiten bestechen durch eine klare Gliederung und ein beeindruckendes Raumgefühl. Das Herzstück bildet der große, lichtdurchflutete Empfangsbereich. Von dieser zentralen "Halle" aus entfaltet sich das gesamte Potenzial der Fläche: Zwei Flügel führen in separate Arbeitsbereiche, was eine perfekte Trennung von öffentlichem Kundenverkehr und konzentriertem Arbeiten ermöglicht. Raumaufteilung & Flexibilität . Empfang & Zentrale: Direkt an den Empfang grenzen 5 helle Räume an. Diese sind aktuell durch Leichtbauwände getrennt - das bedeutet für Sie: Maximale Flexibilität! Die Wände können bei Bedarf entfernt werden, um großzügige Open-Space-Lösungen zu schaffen. . Flügel 1 (Funktionalität): Hier finden Sie zwei große Büro- oder Behandlungszimmer sowie die sanitären Anlagen (2 WCs und Duschen). Ergänzt wird dieser Bereich durch praktische Umkleide- oder Lagerräume. . Flügel 2 (Rückzug & Fokus): Vier weitere Räume bieten ideale Bedingungen für Einzelbüros, Beratungszimmer oder ungestörte Behandlungsräume. Investition in die Zukunft: Barrierefreiheit inklusive Aktuell sind die Räume über eine Treppe zugänglich. Doch wir denken langfristig: Bei Abschluss eines Mietvertrags mit einer Laufzeit von mindestens 10 Jahren sind die Vermieter bereit, einen Aufzug nachzurüsten. Damit wird Ihr neuer Standort nachhaltig barrierefrei und für jeden Patienten oder Kunden bequem erreichbar. Technische Details & Verfügbarkeit . Energie: Nachhaltig modernisiert - im Jahr 2025 wurde eine hocheffiziente neue Gas-Zentralheizung installiert. . Bezug: Offiziell verfügbar ab dem 01.01.2027. . Frühbucher-Option: Sie möchten früher starten? Eine Übernahme vor Januar 2027 ist nach individueller Rücksprache mit dem derzeitigen Mieter durchaus möglich. Ehrlich, flexibel und zukunftsorientiert - diese Fläche wartet darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden. Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen bei einer Besichtigung vor Ort, wie Sie die Leichtbauwände und die offene Struktur für Ihr Business nutzen können. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.

Sonstiges
Auf einen Blick Nutzfläche: ca. 484 m² Gesamtnutzfläche Raumanzahl: 11 Zimmer plus großzügiger Empfangsbereich (hochflexibel durch Leichtbauwände) Parken: 4 Stellplätze auf dem Hof Zustand Technik: Modernisierte Gas-Zentralheizung (Einbau 2025) Besonderes Highlight: Option auf nachträglichen Aufzugseinbau für volle Barrierefreiheit (bei Mietdauer ab 10 Jahren) Sanitär: 2 WCs, Duschanlagen sowie Umkleide-/Lagerräume vorhanden Verfügbarkeit: Ab 01.01.2027 (früherer Bezug nach Absprache möglich) Ideale Nutzung: Perfekt geeignet als repräsentative Büroeinheit oder weitläufige Praxisräume

Stichworte
Gesamtfläche: 484,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, Lage im Mischgebiet