Traditionelles Gasthaus mit 2 Wohnungen sowie Ausbaumöglichkeiten

Herzlich Willkommen in diesem charmanten Wohn-& Gastgewerbehaus aus dem Jahr 1890, das Geschichte und Gemütlichkeit vereint. Auf einer Grundstücksfläche von 677 m² erstreckt sich dieses historische Anwesen. Die rustikale Atmosphäre und der historische Charme schaffen eine einzigartige Kulisse. Im Erdgeschoss befindet sich die Gastronomiefläche mit ca. 224 m². Zunächst betreten Sie einen einladenden Eingangsbereich von dem der Zugang zum Restaurant abgeht. Es erwartet Sie ein heller Gastraum mit ca. 10 m² sowie 65 Sitzplätzen und einem Kachelofen, der stillgelegt wurde, aber für eine gemütliches Ambiente sorgt. Ebenfalls vorhanden ist ein zusätzlicher Nebenraum mit ca. 37 m², der für Veranstaltungen, Familienfeiern oder Tagungen genutzt werden kann. Im Erdgeschoss befinden sich getrennte Gäste-Toiletten sowie die Küche mit angrenzendem Kühl- und Warenhaus. Im Sommer lädt der Biergarten mit einem alten Kastanienbaum und ca. 40 Sitzplätzen zum Verweilen ein. Im 1. Obergeschoss des Wohn- und Geschäftshauses finden Sie eine abgeschlossene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche vor. Die Wohnung verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich mit kleiner Küchenzeile, einem Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschplatz sowie einer Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine. Des Weiteren stehen Ihnen 3 ähnlich große Zimmer, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer und Büro eingerichtet werden könnten, zur Verfügung. In diesem Geschoss befinden sich weitere ca. 116 m² Wohnfläche. Einerseits die 2-Zimmer-Wohnung des Gastwirts mit großzügigem Bad, andererseits zwei Gästezimmer mit WC und Dusche über den Flur. Letztere könnten mit relativ wenig Aufwand zu einer weiteren 2-Zimmer-Wohnung zusammengelegt werden. Im Dachgeschoss bietet sich eine Fläche von knapp 200 m² als ideale Ausbaumöglichkeit für weitere Wohnungen an. Im Untergeschoss ist das Gebäude ca. zur Hälfte unterkellert. Hier stehen ca. 70 m² Nutzfläche zur Verfügung, die genügend Raum für Lagerfläche und Unterbringung von Heizung und Technik bieten. Verschiedene Inventargegenstände, die für eine gastronomische Einrichtung benötigt werden wie z.B. Bestuhlung, professionelle Küche mit elektrischen Geräten, Kassensystem etc. sind nicht im Preis inbegriffen und können zusätzlich erworben werden.

Sonstiges
Durch enge Zusammenarbeit mit Kreditinstituten sind wir in der Lage, Ihnen ein auf Sie zugeschnittenes Finanzierungsangebot zu unterbreiten. Rufen Sie uns einfach an. Für die vom Eigentümer gemachten Angaben übernehmen wir keine Haftung. Die Eigentümer wünschen ausdrücklich nicht, dass eigenständig Kontakt mit ihnen aufgenommen wird. Wenden Sie sich bei Interesse bitte direkt an uns.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 444,00 m², Nutzfläche: 270,00 m², Gesamtfläche: 714,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Kellerfläche: 70,00 m², Dachbodenfläche: 200,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: Restaurant: 2018: Renovierung der Wirtschaft 2009: Sanierung Toilettenanlage 1991: Einbau Küche Wohnbereich: 1991: Kücheneinbau 2016: Sanierung Wohnung im 1. OG 2009: Entkalkungsanlage 2005: Dacheindeckung mit Unterdach 1993: Einbau Ölheizung mit Pufferspeicher, Erneuerung Heiz- sowie Wasser- / Warmwasserleitungen 1991: Renovierung Kelle