Zukunftssicheres Gewerbe-Investment: Hallenkomplex mit flexiblen Nutzungsperspektiven

Diese vielseitige Gewerbeliegenschaft bietet mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 1.954 m² und über 1.240 m² Nutzfläche (ca. 1.342 m² inkl. Anbauten) ideale Bedingungen für Investoren und Eigennutzer. Das Objekt wird im Rahmen eines Sale-and-Lease-Back-Verfahrens veräußert, da es derzeit noch inhabergenutzt ist - dies sichert Ihnen sofortige, stabile Mieteinnahmen. Für Eigennutzer besteht nach individueller Absprache maximale Flexibilität: Die Immobilie kann auf Wunsch auch teilweise oder vollständig geräumt übergeben werden. Ein besonderes logistisches Highlight ist die bauliche Verbindung der beiden Hallenkomplexe: Zwischen beiden Hallen besteht eine solide Bedachung, deren Fläche aktuell optimal als wettergeschütztes Freilager genutzt wird. Das Areal teilt sich in einen Altbau- und einen Neubautrakt auf. Der Altbaukomplex liegt auf einem 1.072 m² großen Grundstück und verfügt über eine genehmigte Nutzfläche von 467,70 m². Er gliedert sich in das vordere Bauteil 1 (Bj. 1979) mit einer 121,13 m² großen Halle, Büro und Sozialräumen, das zentrale Bauteil 2 (Bj. 1984) mit Lagerflächen und Garage sowie das hintere Bauteil 3 (Bj. 1985), welches eine Halle (136,15 m²) und eine 99,60 m² große Wohn- oder Bürofläche im Obergeschoss kombiniert. Ein nicht separat genehmigter Anbau erweitert die reale Nutzfläche des Altbaus um 102,50 m² auf insgesamt 570,20 m². Der direkt angrenzende Neubaukomplex steht auf einem 882 m² großen Grundstück. Das massiv errichtete Bauteil 4 (Bj. 1996) bietet auf der rechten Seite beachtliche 582,29 m² Nutzfläche, verteilt auf Unter- und Erdgeschoss. Ergänzt wird dieser Bereich durch das im Jahr 2008 erstellte Bauteil 5, einen modernen Hallen- und Lageranbau auf der linken Grundstücksseite mit 190,15 m² Fläche. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit für ein flexibles Investment mit hervorragender Infrastruktur.

Sonstiges
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor. Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

Stichworte
Lagerfläche: 781,10 m², Gesamtfläche: 1.240,14 m², vermietbare Fläche: 1.240,14 m², Zustand nach Vereinbarung