Provisionsfrei - Moderne Bürofläche in bester Lage mit ca. 485,67 m² im 2. OG

• Gepflegt
• Personenaufzug
• Zentralheizung

Karlsfeld ist eine attraktive Gemeinde nordwestlich von München und erfreut sich aufgrund ihrer hervorragenden Lage sowie hohen Lebensqualität großer Beliebtheit. Die Gemeinde vereint den Charme eines ruhigen Vororts mit der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt. Eine ausgezeichnete Infrastruktur, ein starkes Wirtschaftsnetzwerk sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen Karlsfeld zu einem gefragten Standort. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Grünflächen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten, die den Wohn- und Arbeitsstandort besonders attraktiv machen.

Die Immobilie befindet sich in einer gut erschlossenen Lage von Karlsfeld, die sowohl durch ihre Nähe zu München als auch durch ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie überzeugt. Im Umkreis von nur 500 Metern stehen verschiedene Geschäfte, Supermärkte und Restaurants zur Verfügung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - darunter eine fußläufig erreichbare NORMA-Filiale - befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für die Mittagspause oder ein gemeinsames Abendessen bieten sich ebenfalls mehrere Restaurants in wenigen Gehminuten an, darunter die Cantina mit Mittagstisch, das Asia WOK Karlsfeld sowie das Koh Samui.

Die S-Bahn-Station Karlsfeld mit direkter Verbindung in die Münchner Innenstadt liegt rund 1,5 Kilometer entfernt. Mehrere Bushaltestellen sind bereits innerhalb von etwa 250 Metern fußläufig erreichbar und gewährleisten eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Der Karlsfelder See befindet sich in rund 2,8 Kilometern Entfernung und bietet mit seinen weitläufigen Grünflächen vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die Autobahn A99 ist in weniger als zehn Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Münchner Autobahnnetz sowie die umliegenden Städte.

Insgesamt bietet der Standort ideale Voraussetzungen für Büro- und Praxisflächen, die von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit, einer gewachsenen Infrastruktur und einem angenehmen Arbeitsumfeld profitieren.