Gewerbeobjekt mit Büro- und Lagerflächen, Wohnung und Tiefgarage

Gewerbeobjekt mit Büroflächen, Ausstellungs- und Lagerflächen mit einer gesamten Nutzungsfläche von ca. 1.472 m². Weiterhin ist eine gewerbliche nutzbare Vierzimmerwohnung mit ca. 141 m² vorhanden. Das Objekt wurde im Jahr 1989 von den jetzigen Eigentümern erbaut und bis heute als überregional bekannter und erfolgreicher Büromarkt betrieben. Die Übergabe kann zeitnah nach der Verkaufsabwicklung erfolgen. Flächenbeschreibung: Untergeschoß mit Tiefgarage (16 Stellplätze), Aufzugsmaschinenraum, Heizung/Technik, Öllager (5 x 2.000 Liter) und Zugang zum Treppenhaus Erdgeschoß mit Eingangsbereich, Laderampe/Anlieferung, Eingangshalle, Büroflächen und Lager. Vor dem äußeren Eingangsbereich sind weitere Stellflächen vorhanden. 1. Obergeschoß: Ausstellungs- und Lagerflächen, Sozialflächen mit WCs sowie einer Vierzimmerwohnung mit 141 m² mit Vorbereitung einer Dachterrasse (nur gewerbliche Nutzung für Betriebsinhaber und Mitarbeiter). 2. Obergeschoß: Lagerflächen Das Objekt verfügt neben der Laderampe mit LKW-Überdachung vor der Rampe über einen Lastenaufzug innerhalb der drei Geschosse. Die gesamte Bruttogeschossfläche beträgt rund 2.442 m². Die hier genannte Aufteilung der Lager-/Produktionsfläche an der Gesamtfläche ist als Beispiel zu verstehen, die zukünftige Aufteilung ist variabel. Seit dem Jahr 2009 ist auf dem Dach des Gebäudes eine PV-Anlage mit 52 kWp in Betrieb. Der Vertrag für eine lukrative Einspeisungsvergütung in Höhe von ca. 18-20 Tsd. EUR jährlich läuft noch bis zum Jahre 2029 und kann vom Käufer übernommen werden.

Sonstiges
Bitte nehmen Sie bei diesem Angebot telefonisch Kontakt auf unter 0721 22234, damit wir Sie ausführlich informieren können. Auf Wunsch der Eigentümerseite übersenden wir Ihnen weitere Innenbilder, Unterlagen und Grundrisse nach erstem ausführlichen telefonischen Kontakt und Ihrer vollständigen Adressangabe.

Stichworte
Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs, frei werdend