Eigennutzung oder Kapitalanlage: Etablierte Pension mit 540 m² Gesamtfläche in urbaner Top-Lage!!

Objektnr: 1072626 Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit: Großzügige Gewerbeimmobilie (Baujahr 1973) mit ca. 540 m² Gesamtfläche wovon 391QM Innenfläche in begehrter, urbaner Lage von Karlsruhe. Der bestehende Pachtvertrag (aktuelle Pachteinnahme: 8.500 € warm) wird mit dem Verkauf aufgelöst, die Übergabe erfolgt somit komplett pacht- und bezugsfrei für sofortige Handlungsfreiheit. Die derzeitige Aufteilung umfasst 15 Zimmer (1x 1-Bett-, 2x 2-Bett-, 9x 4-Bett- und 3x 6-Bett-Zimmer). Über die Nutzung als Pension oder WG hinaus bietet das Objekt exzellentes Umnutzungspotenzial für repräsentative Kanzleiräume, eine großzügige Arztpraxis oder moderne Bürolandschaften. Die Immobilie überzeugt mit teils modernisierten Fenstern, elektrischen Rollläden und einem zeitgemäßen, schlüssellosen Zugang per Zahlenpad. Ein echtes Highlight ist die ca. 180 m² große Terrasse als idealer Pausenbereich für Mitarbeiter oder Klienten. Ein Fahrstuhl sowie der stufenlose Zugang sichern barrierearmen Komfort. Zudem stehen fünf Duplexstellplätze optional für insgesamt 50.000 € Aufpreis bereit: Obere Stellplätze: Max. 5,00 m Länge & 1,50 m Höhe (z. B. VW Golf, Audi A3) Untere Stellplätze: Max. 1,65 m Höhe (z. B. Kombis wie VW Passat Variant, Seat Ateca) Sichern Sie sich dieses vielseitige Objekt an einem exzellenten Standort mit bester Infrastruktur!

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 4,76 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 540,00 m², 12 Etagen