Großzügige Büro-/Praxisfläche in ruhiger, grüner Arbeitsumgebung in Hagsfeld - PROVISONSFREI

In Karlsruhe-Hagsfeld steht eine großzügige und vielseitig nutzbare Büro-/Praxisfläche mit ca. 1.946 m² Gesamtfläche zur Anmietung zur Verfügung. Die Einheit erstreckt sich über zwei Geschosse und bildet einen eigenständigen, vollständig abgetrennten Bereich innerhalb des Gebäudes. Eine Teilung ist bereits ab ca. 458 m² möglich, wodurch sich die Fläche flexibel an unterschiedliche Unternehmensgrößen und Nutzungskonzepte anpassen lässt. Der gemeinsame Empfangs- und Eingangsbereich sorgt für einen professionellen ersten Eindruck und unterstreicht den repräsentativen Charakter des Gebäudes. Die Büroflächen sind hell, funktional geschnitten und bieten vielfältige Möglichkeiten für klassische Bürostrukturen, Besprechungs- und Schulungsräume, Projektflächen oder praxisähnliche Nutzungen. Die vorhandene Raumaufteilung ermöglicht sowohl konzentriertes Arbeiten in Einzel- und Gruppenbüros als auch eine effiziente Organisation größerer Teams. Ein besonderer Mehrwert liegt in der Kombination aus großzügigen Büroflächen und ergänzenden Nebenflächen. Im Untergeschoss stehen zusätzliche Keller-, Abstell- und Lagermöglichkeiten zur Verfügung, die sich ideal für Archiv, Technik, Material oder sonstige betriebliche Zwecke eignen. Die Andienung im Erdgeschoss über eine Rampe sowie die eigene Zufahrt mit Stellplatzmöglichkeiten erleichtern die täglichen Betriebsabläufe spürbar. Ein Aufzug sorgt zudem für eine komfortable Erreichbarkeit der Etagen. Das Gebäude befindet sich auf einem gepflegten, abgeschlossenen Areal mit Zugangskontrollen und Wachdienst. Besonders hervorzuheben ist die angenehm ruhige Lage innerhalb des Areals: Die gepflegten Grünflächen und das schön angelegte Umfeld schaffen eine Arbeitsatmosphäre, die sich deutlich von klassischen Gewerbestandorten abhebt. Gleichzeitig bietet das Objekt durch die abgeschirmte Lage ein hohes Maß an Diskretion und eine konzentrierte Umgebung für Mitarbeitende, Besucher und Kunden.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Gesamtfläche: 1.946,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 33.49, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.36, Distanz zum Bus: 0.11