511 m² Büro/Labor in innovationsstarkem Umfeld

Im Erdgeschoss des iWerkx® erwartet Sie eine rund 511 m² große Fläche, die mit Weitläufigkeit, beeindruckender Raumhöhe und einer außergewöhnlichen Gestaltungsqualität überzeugt. Schon der doppelhohe Empfangsbereich setzt den Ton: warme Holzlamellen an der Wand, eine markante Ringleuchte und eine einladende Lounge-Ecke empfangen Ihre Gäste stilvoll - ein repräsentativer Auftakt, wie ihn nur wenige Flächen bieten. Das großzügige Open-Space bildet das Herzstück. Bodentiefe Fensterfronten holen viel Tageslicht herein und öffnen den Blick auf den Innenhof. Über den Arbeitsplätzen spannt sich eine skulptural geschwungene Akustikbaffel in Wellenform - ein Blickfang, der zugleich für hervorragende Raumakustik sorgt. Sichtbeton, warmer Parkettboden und Holzelemente verbinden sich zu einem hochwertigen, industriell-eleganten Gesamtbild. Die großzügige Raumhöhe und die zwei geschlossenen, verglasten Raum-in-Raum-Cubes machen die Fläche über die klassische Büronutzung hinaus interessant: Sie eignet sich ebenso für Labor-, Entwicklungs- oder Light-Production-Konzepte - passend zum Umfeld des Smart Production Park. Ergänzend steht eine voll ausgestattete Küche mit Sozialbereich als kommunikativer Mittelpunkt bereit. Für die Mittagspause oder das After-Work lädt das Restaurant im selben Gebäudekomplex mit seinem Außenbereich zum Verweilen ein. Auf Wunsch übernehmen Sie die hochwertigen Sondereinbauten - Pendelleuchten, Raum-in-Raum-Cubes, Akustikelemente und Einbauküche - und ziehen praktisch ohne Vorlauf ein. Heiz- und Kühlsegel sorgen ganzjährig für angenehmes Klima, die EDV läuft über flexibel positionierbare Bodentanks, das Gebäude ist barrierefrei erschlossen und über einen Aufzug erreichbar. Toiletten liegen außerhalb der Mieteinheit. Tiefgaragenstellplätze - Standard oder mit E-Ladepunkt - sind über einen separaten Stellplatzvertrag zubuchbar. Ab sofort verfügbar - eine Bühne für Teams, die Eindruck machen wollen.

Sonstiges
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

Stichworte
Gesamtfläche: 511,40 m²