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Büro mit TG-Stellplatz und Wohnoption in KA-Durlach



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Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
provisionsfrei
Kaufpreis
439.000 €
Preis/m²
k.A.
Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
provisionsfrei
Kaufpreis
439.000 €
Preis/m²
k.A.
76227 Karlsruhe - Durlach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 268NZU9KS2DV

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Objektbeschreibung

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden HINWEIS: Die Immobilie wird im aktuellen Zustand als Gewerbeeinheit übergeben. Die formelle Einreichung des Nutzungsänderungsantrags beim Bauamt Karlsruhe ist vom Käufer zu tragen. Die rechtliche Sicherheit bezüglich der Eigentümergemeinschaft ist jedoch bereits vollumfänglich in der Teilungserklärung verankert, und der Umbau wird staatlich bezuschusst. . Bis zu 30.000 € staatliche Förderung (KfW 266): Da es sich um eine Umnutzung von Gewerbe in Wohnraum handelt, profitiert der Käufer vom aktuellen Bundes-Förderprogramm "Gewerbe zu Wohnen". Es winkt ein staatlicher, nicht rückzahlbarer Zuschuss von bis zu 30 % auf die Umbaukosten (max. 30.000 € pro neuer Wohneinheit). Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Gesamtfläche: 91,65 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
2013
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
439.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Provision
provisionsfrei
Gratis Checkliste
Was ist diese Immobilie wirklich wert?

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
Modernes Raumwunder in KA-Durlach: 91,65 m² - kurzfristig bezugsfrei - im EG - Einzigartige Option zur Umnutzung in Wohnraum ohne Miteigentümer-Zustimmung

Kurz-Fakten:
.Objekttyp: Gewerbeimmobilie (Büro / Praxis) mit verbriefter Wohnraum-Option
.Lage: 76227 Karlsruhe-Durlach
.Baujahr: 2014 (Neuwertiger, moderner Zustand)
.Wohn-/Nutzfläche: 91,65 m²
.Zimmer: Aktuell 2 große Büroräume (perfekt aufteilbar in 3-4 Zimmer laut Wohnraum-Planung)
.Gehoben (Echtholzparkett, abschließbare Schallschutzfenster)
.Bezugsfrei kurzfristig (Kündigung durch Mieter liegt vor)
.Hausgeld: 250€ / Monat (Sehr wirtschaftlich und fair)
.Kaufpreis: 410.000 € (Haupteinheit) + 29.000 € (TG-Stellplatz mit Aufzug) =439.000 €
Terrasse, Fahrstuhl, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattun und Highlights
. Baujahr 2014: Hervorragende energetische Werte, moderne Haustechnik, kein Sanierungsstau.
. Ruheoase: Hochwertige Schallschutzfenster garantieren ruhiges Wohnen oder Arbeiten trotz urbaner, zentraler Lage.
. Außenbereich: Schöne Terrasse im Erdgeschoss sowie ein separater, abgeschlossener Fahrradstellplatz.
. Parken: Ein eigener Tiefgaragenstellplatz - bequem und schwellenlos erreichbar über den hauseigenen Aufzug.
. Wirtschaftlichkeit: Sehr faires Hausgeld von nur 250 € im Monat, was für eine gut verwaltete Eigentümergemein-schaft spricht.

Lagebeschreibung

Modernes Raumwunder in KA-Durlach: 91,65 m² - kurzfristig bezugsfrei - im EG - Einzigartige Option zur Umnutzung in Wohnraum ohne Miteigentümer-Zustimmung

Kurz-Fakten:
.Objekttyp: Gewerbeimmobilie (Büro / Praxis) mit verbriefter Wohnraum-Option
.76227 Karlsruhe-Durlach
.Baujahr: 2014 (Neuwertiger, moderner Zustand)
.Wohn-/Nutzfläche: 91,65 m²
.Zimmer: Aktuell 2 große Büroräume (perfekt aufteilbar in 3-4 Zimmer laut Wohnraum-Planung)
.Ausstattung: Gehoben (Echtholzparkett, abschließbare Schallschutzfenster)
.Bezugsfrei kurzfristig (Kündigung durch Mieter liegt vor)
.Hausgeld: 250€ / Monat (Sehr wirtschaftlich und fair)
.Kaufpreis: 410.000 € (Haupteinheit) + 29.000 € (TG-Stellplatz mit Aufzug) =439.000 €
In bester, zentraler Lage von Karlsruhe-Durlach erwartet Sie diese hochmoderne und barrierefreie Erdgeschoss-Einheit aus dem Baujahr 2013/2014. Das Objekt bietet Ihnen ein absolut seltenes und wertvolles Privileg: Laut Teilungserklärung ist die Umnutzung in Wohnraum ausdrücklich ohne die Zustimmung der restlichen Sondereigentümer zulässig. Ein zeitaufwendiges und risikoreiches Einverständnisverfahren der Eigentümergemeinschaft entfällt somit komplett!
Die Einheit steht kurzfristig leer und ist bezugs- bzw. umbaufähig. Dank der intelligenten Raumaufteilung lässt sich die Fläche mit geringem baulichen Aufwand in eine traumhafte, moderne 3- bis 4-Zimmer-Wohnung mit großzügigem, offenem Wohn-Kochbereich und direktem Zugang zur eigenen Terrasse verwandeln (eigene Wohnbeispiele und eine Grundriss-Idee liegt bereits vor).

Durlach bietet eine perfekte Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Cafés und der öffentliche Nahverkehr (Tram/S-Bahn) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die historische Durlacher Altstadt liegt Ihnen praktisch zu Füßen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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