Effizient nutzbar: Bürofläche in Karlsruhe-Oberreut mit Aussicht - PROVISIONSFREI

Zur Untervermietung steht eine hochwertig ausgestattete Büroetage mit ca. 391 m² im 3. Obergeschoss eines modernen Bürogebäudes in Karlsruhe-Oberreut.

Die großzügig konzipierte Fläche bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf ein professionelles Arbeitsumfeld, eine hochwertige Ausstattung und eine flexible Nutzung legen.

Ob klassische Büroarbeitsplätze, Schulungs- und Seminarräume oder eine individuell auf das Unternehmen zugeschnittene Raumstruktur – das variable Flächenkonzept eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügigen Räume können bei Bedarf individuell unterteilt und an die jeweiligen Anforderungen angepasst werden.

Große Fensterflächen schaffen helle, freundliche Arbeitsbereiche. Ein elektrisch steuerbarer außenliegender Sonnenschutz ermöglicht eine individuelle Regulierung und trägt zu einem angenehmen Raumklima bei.

Ein besonderes Highlight ist der Sozialbereich mit Dachterrasse, der auf derselben Etage bei Bedarf tageweise hinzugebucht werden kann. Die Kosten richten sich nach Art und Umfang der Nutzung.

Die Büroetage verfügt über eine moderne und funktionale Ausstattung mit hochwertigen Materialien und einer schlichten, eleganten Architektursprache.

Ausstattungsmerkmale:

•ca. 391 m² Büro-/Nutzfläche

•hochwertige Materialien

•multifunktional nutzbar, u. a. als Büro- oder Schulungsfläche

•flexible Raumaufteilung möglich

•großzügige Fensterflächen

•individuell steuerbare elektrische Außenjalousien

•Decken mit integrierter Beleuchtung

•Geothermie

•Bodenkühlung im Somme

•Fußbodenheizung im Winte

•Nadelfilz- und Vinylböden

•Server-/Technikraum

•ausgestattete Mitarbeiterküche

•WC-Anlagen

•Personenaufzug vom Erdgeschoss bis ins 3. Obergeschoss

•ausreichend Pkw- und Fahrradstellplätze auf dem umzäunten Firmengrundstück

•Elektroladestationen auf dem Firmengelände

Lage | Karlsruhe-Oberreut:

Die Immobilie befindet sich südlich von Karlsruhe in verkehrsgünstiger Lage mit hervorragender Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

Der Autobahnzubringer zur BAB 5, Anschlussstelle Karlsruhe-Süd, befindet sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Südtangente mit dem Bulacher Kreuz ist schnell erreichbar. Über die A5 und A8 bestehen direkte Verbindungen in die umliegenden Regionen und das überregionale Verkehrsnetz. Der Karlsruher Hauptbahnhof ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr ist der Standort bestens angebunden. Die Straßenbahnhaltestelle Badenia-Platz mit direkter Verbindung in die Karlsruher Innenstadt (Straßenbahn-Linie 4 / Tarifzone 100) ist in ca. 3 Gehminuten erreichbar.

k.A.
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