Attraktive Büroflächen in Karlsruhe-Oberreut - variabel aufteilbar

Die angebotenen Büroflächen befinden sich in einem weiträumigen, repräsentativen Bürogebäude mit insgesamt ca. 16.900 m² Gesamtfläche. Die vakante Einheit umfasst ca. 4.400 m², davon ca. 2.800 m² Bürofläche, und bietet Platz für bis zu 280 Arbeitsplätze. - Sicherheits- und Servicekomfort durchelektronisches Kartenzutrittssystem, Kameraüberwachung und eine professionelle Gebäudebetreuung ergänzt - professionelle Brand- und Einbruchsmeldeanlagen - technische Infrastruktur mit moderner und effizienter Gebäudeleittechnik - repräsentativer Empfangsbereich über alle Etagen - verschiedene Erschließungskerne mit Aufzügen - KFZ- und Fahrrad-Stellplätze - E-Ladestationen für KFZ und Fahrräder - zunehmende Nachhaltigkeit - Umrüstung auf energiesparende LED-Beleuchtung ab 2025 - Photovoltaikanlage ab voraussichtlich Q4 2025 - Empfang, Betriebsrestaurant und eine Cafeteria im Gebäude Die Immobilie befindet sich auf einem Weg kontinuierlich wachsender Nachhaltigkeit, was langfristige Standortqualität unterstützt.

Sonstiges
Mietfläche im 1. Obergeschoss in zwei Varianten aufteilbar: - Variante 1: ca. 2.805 m² Bürofläche für ca. 280 Arbeitsplätze - zzgl. Gemeinschaftsfläche (Mieteinheit ist teilbar in ME1 mit 1.064 m² und ME2 mit 1.740 m²) - Variante 2: ca. 2.685 m² Bürofläche - zzgl. Gemeinschaftsfläche (Mieteinheit ist teilbar in ME1 mit 1.230 m² , ME2 mit 895 m² und ME3 mit 559 m²) Weitere Ausstattungsmerkmale: - Jalousien im Außenbereich, teilweise manuell regelbar, Automatikbetrieb bei hohem Windaufkommen - individuelle Raumtemperierung, bereichsweise Regulierung durch Heizkörper In der NK-Pauschale sind Kosten für Wasser und Heizung enthalten; Strom wird über einen Zwischenzähler abgerechnet. In der NK-Pauschale sind Kosten für Wasser und Heizung enthalten; Strom wird über einen Zwischenzähler abgerechnet.Die angegebenen Mietpreise verstehen sich jeweils pro m² monatlich zzgl. Nebenkosten, der gesetzlich geltenden Umsatzsteuer sowie ggf. zzgl. anteiliger Gemeinschaftsflächen. Alle m²-Angaben sind ca.-Angaben. Dieses Angebot ist provisionsfrei für den Mieter. Darüber hinaus gelten die Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB) für Maklerleistungen der ISS Communication Services GmbH. Der aktuelle Energieausweis gemäß den § 80 Abs. 4 Satz 1 Gebäudeenergiegesetz (GEG) wurde durch den Eigentümer beauftragt/ist vorhanden und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Bundesland: Baden-Würtemberg, 5 Etagen, Distanz zum Bus: 100

Sonstiges: EDV-Verkabelung