*Provisionsfrei* Büro Karlsruhe-Stadt 75qm Befristet bis 04.2027

***Objektbeschreibung***

✅ Sofort bezugsfrei

✅ Möbliert möglich

✅ Befristet bis April 2027 oder unbefristet möglich

✅ Drei getrennte helle Büroräume

✅ Ideal für 3–8 Arbeitsplätze

✅ Schnelles Internet und DSL, inkl. Verteilerbox und Lan-Verkabelung

✅ Exzellente Verkehrsanbindung, zwei U-Bahn-Haltestellen in Sichtweite

✅ Küche kostenlos inkludiert

75 m² im ersten Obergeschoss eines gründerzeitlichen Stadthauses aus dem Jahr 1900 komplett renoviert, sofort beziehbar, und mit einer Infrastruktur ausgestattet, die man sich sonst mühsam zusammenstellen muss:

Drei separate Büroräume, eine vollwertige Pantryküche, inkl. Herdplatte, ein eigenes WC, Deckenbeleuchtung, DSL-Anschluss (inkl. LAN-Verkabelung) und eine Atmosphäre, in der konzentriertes Arbeiten tatsächlich Spaß macht.

Seit Sommer 2025 sind die beiden zur Kaiserstraße ausgerichteten Räume zusätzlich mit modernen Split-Klimaanlagen ausgestattet — Heizen und Kühlen auf Knopfdruck. Kein Schwitzen im Sommer, kein Frieren im Winter. Angenehme Raumtemperatur, produktive Köpfe.

Die Büroeinrichtung ist bereits vorhanden: Schreibtische sowie Regalsysteme können auf Wunsch direkt übernommen werden. Kein Umzugsstress, keine Anlaufkosten - einfach einziehen und loslegen.

Zur Ausstattung zählen außerdem Teppichboden, Kunststofffenster, Zentralheizung und ein sauberes, gepflegtes Gesamtbild, das Mitarbeiter wie Kunden gleichermaßen willkommen heißt.

Das Büro ist provisionsfrei - keine Maklergebühren, kein Aufschlag.

Das Mietverhältnis ist befristet bis April 2027 oder unbefristet möglich, sowie möbliert oder unmöbliert.

Besichtigungstermine sind unter der Woche nach kurzer Absprache jederzeit möglich.

Wer ein kleines, feines Büro in bester Innenstadtlage sucht, bekommt hier eine einmalige Chance.

Ideal geeignet für Büro für Steuerberater, als Architekturbüro / Ingenieurbüro, für Versicherungsagenturen, IT-Unternehmen, Start-up’s, Immobilienmakler, als Coaching-/Seminarbüro, für Rechtsanwälte oder Beratungsunternehmen.

Nettomiete: 1.300 € | NK: 170 € | Kaution: 4.000 € | Fläche: ca. 75 m² | 3 Zimme

***Lage***

Die Adresse sagt alles und wer sie kennt, weiß, wie selten solche Flächen frei werden.

Adlerstraße 12, direkt am Puls der Karlsruher Innenstadt. Das Gebäude liegt unmittelbar an der Kaiserstraße, Karlsruhes zentraler Flanier- und Geschäftsmeile, mit Straßenbahnanschluss vor der Tür, fußläufig zu allem, was eine funktionierende Büroinfrastruktur braucht: Banken, Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Post.

Mittagspause bedeutet hier echte Auswahl.

Und jetzt der entscheidende Punkt: Die laufende Neugestaltung der Kaiserstraße schreitet planmäßig Richtung Osten voran. Was aktuell noch Baustelle ist, wird in absehbarer Zeit eine der schönsten Straßen in Karlsruhe sein - neugestaltet, repräsentativ, modern.

Wer heute einzieht, sichert sich die Lage jetzt und profitiert morgen von einer Adresse, die Eindruck macht. Kunden und Mitarbeiter, die das Büro besuchen, werden eine Innenstadt vorfinden, die sich sehen lassen kann.

Erreichbarkeit ist kein Thema. Straßenbahn und Bus direkt vor der Tür, Hauptbahnhof in wenigen Minuten, Parkplätze in den umliegenden Parkhäusern. Der Eingang zum Objekt befindet sich direkt in der Adlerstraße - diskret, professionell, gut auffindbar.

Angenehme und ruhige Mitmieter im Haus: Anwaltskanzlei und Western Union Bank.

Grundriss & Zimmeraufteilung siehe Bilde

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