Strategische Lage im "Gewerbegebiet Nordost"! Gewerbeareal mit Werkstatt, Büro- und Wohnflächen

Willkommen in einer Liegenschaft, die Vielseitigkeit neu definiert. In begehrter Lage von Karlsruhe bietet dieses Ensemble eine seltene Symbiose aus solidem Wohnungsbestand (welcher eine kontinuierliche Rentabilität gewährleistet) und modernen Gewerbeflächen. Das Objekt besteht aus einem gepflegten Mehrfamilienhaus und Werkhalle (Baujahr 1978) und einer architektonisch anspruchsvollen Erweiterung aus dem Jahr 1995, die eine großzügige Hallenerweiterung, helle Büroräume und ein exklusives Penthouse umfasst. Der Gewerbekomplex (Halle & Büro) wird spätestens zum 01.01.2027 bezugsfrei. Nach individueller Rücksprache ist dies gegebenenfalls auch zu einem früheren Zeitpunkt möglich. Das Penthouse kann ab sofort selbst genutzt oder rentabel vermietet werden. Die Highlights auf einen Blick: *Top-Standort: hervorragende Anbindung an A5/A8 & B10. *Zwei Welten: Klassisches Mehrfamilienhaus mit Halle (1973) + moderner Gewerbe-Anbau + Penthouse (1995). *Flexible Nutzung: Perfekt für Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren und durch Mieteinnahmen refinanzieren möchten. Flächen- & Wohneinheiten: *Bürogebäude + Halle: ca. 128 m² repräsentative Verwaltungsfläche + ca. 460 m² vielseitig nutzbare Fläche für Produktion, Lager oder Werkstatt. *Penthouse: ca. 220 m² exklusives Wohnen auf zwei Ebenen. Großzügige Fensterfronten und Dachterrassen schaffen eine private Oase der Ruhe. *Mehrfamilienhaus: ca. 212 m² solide Wohnfläche die eine sichere Mieteinnahme gewährleistet. Ob als renditestarke Kapitalanlage oder als neuer Hauptsitz für Ihr Unternehmen mit integriertem Privatdomizil - dieses Ensemble in Karlsruhe bietet Ihnen alle Optionen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen, sowie ein ausführliches Exposé mit Grundrissen und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Sonstiges
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor. Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Neumann ImmoConsult GmbH. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

Stichworte
Wohnfläche: 432,00 m², Lagerfläche: 588,00 m², Nutzfläche: 588,00 m², Gesamtfläche: 1.020,00 m²
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00.000Z