Büro- oder Praxisfläche mit Parkblick zu attraktivem Mietkonditionen | ca. 270 m² | KA-Weststadt

Im 3. Obergeschoss eines Büro- und Praxisgebäudes in der Karlsruher Weststadt steht eine rund 270 m² große Fläche zur Anmietung bereit, die sich für eine Büronutzung ebenso eignet wie für eine Praxis. Großformatige Fensterfronten mit Holzrahmen prägen die Räume, bringen viel Tageslicht herein und öffnen den Blick ins Grüne sowie über die Dächer der umliegenden Altbauten. Besonders hervorzuheben ist das Mietpreisniveau. Es liegt spürbar unter dem, was für Flächen dieser Lage und Qualität in Karlsruhe üblicherweise aufgerufen wird. Das Großraumbüro bildet das Herzstück der Fläche. Es bietet viel Platz für flexible Arbeitsplatzkonzepte, die großzügige Raumhöhe unterstreicht den offenen Charakter. Ergänzt wird es durch ein Teambüro, ein Leitungsbüro mit Blick auf die angrenzende Grünanlage sowie mehrere weitere Räume, die sich als Einzelbüros, Besprechungs- oder Projekträume oder bei einer Praxisnutzung als Sprech- und Behandlungszimmer nutzen lassen. Bodentanks ermöglichen eine flexible Anordnung der Arbeitsplätze. Ein kleiner Austritt vor der Fensterfront bietet Platz für eine kurze Pause an der frischen Luft, mit Blick auf die angrenzende Grünanlage. Zur Gebäudemitte hin orientieren sich Flurzone, Kopierzone und Teile des Großraumbüros zum glasüberdachten Atrium. Die verglasten Wandflächen bringen auch in die innenliegenden Bereiche zusätzliches Tageslicht. Zu den Nebenflächen gehören eine Teeküche mit Einbauküche und Einbaugeräten, geflieste Sanitärräume sowie ein innenliegender, klimatisierter Lager- und Werkstattraum, der sich ebenso als Archiv-, Technik- oder Plotterraum eignet. Die Büroräume sind mit Teppichboden und Pendelleuchten ausgestattet, Teilbereiche verfügen zusätzlich über Klimageräte. Die Etage ist über ein Treppenhaus mit Personenaufzug erschlossen. Zum Gebäude gehört eine Tiefgarage mit direkter Zufahrt von der Straße und Durchfahrtshöhe 2,05 m, in der auch Besucherstellplätze ausgewiesen sind.

Sonstiges
Gerne zeigen wir Ihnen die Fläche bei einem persönlichen Termin vor Ort. Sprechen Sie uns einfach an, wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Stichworte
Gesamtfläche: 270,00 m²
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.000Z