! Provisionsfrei ! Büro-/Praxisfläche (am Karlstor) in zentraler Lage von Karlsruhe!

--- Hauptkriterien --- .Büro-/Praxisfläche: Ca. 233 m² .Verfügbar: ab 01.11.2026 .Objektart: Büro/Praxis .Bodenbelag: neuwertige Vinylboden .Miete pro Monat: 2.800 € pro Monat .Nebenkosten: 700 € pro Monat (inklusive Heizkosten, Kaltwasser, Warmwasser, Abwasser, Müllgebühren usw.) .Kaution: 3 Monatskaltmieten .Provision für Mieter: KEINE ! .Stellplatz im Tiefgarage: In der Tiefgarage können auch viele Stellplätze separat angemietet werden. .Baujahr: 1984 .Objektzustand: Gepflegt .Heizungsart: Zentralheizung --- Objektbeschreibung --- Die flexiblen Räumlichkeiten befinden sich im 2.OG, Gartenstraße 26, 76133 Karlsruhe( in der Nähe von Bundesgerichtshof ). Straßenbahn-Haltestelle, Supermarkt, Bäcker, Banken, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Hotels, Paket-Shop sind direkt vor der Tür. Das Wohn- und Geschäftshaus wird im 1984 erbaut und sehr gut gepflegt. Ca. 233 m² große Fläche ist als Büro-/Praxisfläche geeignet. Mit barriesfrei und behindertenfreundlichem Eingang und einem bequem Personenaufzug erreichbar. Über Außenjalousien hat die Zimmer Sonnenschutz. Die Fläche beinhaltet zwei Sanitär-/WC-Räume sowie eine neuwertige Teeküche mit Geschirrspüler und Gebäudekühlung. Der Vinylboden ist neuwertig. Und die Wände werden neu gestrichen. Eine Änderung der aktuellen Aufteilung oder Untervermietung der Räume ist in Absprache mit dem Vermieter möglich. In der Tiefgarage können auch viele Stellplätze separat angemietet werden.