Moderne Premium-Gewerbelösung mit maximaler Flexibilität

Exklusive Gewerbeimmobilie mit repräsentativem Bürotrakt und nachhaltiger Energietechnik Diese hochwertig ausgestattete Gewerbeimmobilie verbindet funktionale Effizienz mit repräsentativer Architektur und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen aus Produktion, Handel, Dienstleistung oder Logistik. Auf rund 1.675 m² Gesamtfläche stehen flexibel nutzbare Lager- und Produktionsbereiche zur Verfügung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie Raum für zukünftiges Wachstum eröffnen. Ein besonderes Highlight ist der moderne Bürotrakt mit ca. 299 m² Fläche, der 2023 umfassend modernisiert wurde. Bereits der großzügige Eingangsbereich mit stilvollem Empfang vermittelt einen professionellen und hochwertigen ersten Eindruck. Helle, klimatisierte Büroräume, flexible Grundrisse und hochwertige Materialien schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre mit repräsentativem Charakter. Ergänzt wird die Ausstattung durch moderne Sanitärbereiche, eine integrierte Küchenzeile sowie zeitgemäße Kommunikations- und Medientechnik. Hochwertige Besprechungsräume bieten ideale Bedingungen für Kundentermine und interne Meetings. Die angrenzenden Hallenflächen überzeugen durch funktionale Deckenhöhen, belastbare Industrieböden und großformatige Rolltore, die eine effiziente Warenlogistik ermöglichen. Die Flächen lassen sich flexibel strukturieren und bei Bedarf individuell unterteilen. Moderne Sozialräume, zusätzliche Sanitäranlagen und eine integrierte Küche sorgen auch im gewerblichen Bereich für hohen Komfort und ein angenehmes Arbeitsumfeld. Auch energetisch präsentiert sich die Immobilie zukunftsorientiert: Auf dem Dach befindet sich bereits eine Photovoltaikanlage mit 26 kWp Leistung. Zusätzlich besteht Ausbaupotenzial auf insgesamt ca. 90 kWp, wodurch attraktive Möglichkeiten zur weiteren Optimierung der Energiekosten entstehen. Ergänzt wird das nachhaltige Energiekonzept durch eine moderne Gasbrennwertheizung des Herstellers Wolf, die eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet. Ein großzügiges Stellplatzangebot direkt am Objekt rundet das Gesamtbild dieser exklusiven Gewerbeimmobilie ab. Das Ensemble eignet sich ideal als repräsentativer Unternehmensstandort für wachstumsorientierte Firmen, die Wert auf Flexibilität, moderne Ausstattung, Energieeffizienz und eine nachhaltige Zukunftsperspektive legen.

Sonstiges
7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER 01 SPEZIALISIERUNG Wir sind "Zuhause in besten Lagen" und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln. 02 MARKTNÄHE Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes. 03 RESEARCH Laufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen. 04 FACHEXPERTISE Umfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung. 05 ERFOLG Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten. 06 DISKRETION Auf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion. 07 NETZWERK Zuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 90 Standorten.

Stichworte
Wohnfläche: 1.974,07 m², Lagerfläche: 1.675,07 m², Gesamtfläche: 7.503,00 m²