Gewerbeeinheit mit Terrasse – ca. 50 m² – provisionsfrei vom Eigentümer

# Gewerbeeinheit mit Terrasse – ca. 50 m² – provisionsfrei vom Eigentüme

Zum Verkauf steht eine attraktive **Gewerbeeinheit mit ca. 47 m² Ladenfläche und insgesamt ca. 50 m² Fläche** in stadtnaher Lage.

Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss und verfügt zusätzlich über eine **eigene Terrasse** sowie eine **separate, zur Gewerbeeinheit gehörende Toilette**.

Das monatliche **Hausgeld beträgt ca. 200 €** und beinhaltet unter anderem **Fernwärme, Warmwasser, Rücklagen, Versicherungen sowie weitere gemeinschaftliche Kosten**.

### Aktuelle Nutzung & Zustand

Die Gewerbeeinheit wurde **bis 2026 als Schlüsseldienst genutzt**. Die Räumlichkeiten befinden sich in einem grundsätzlich nutzbaren Zustand, weisen jedoch einen **leichten Renovierungs- bzw. Auffrischungsbedarf** auf.

Dies bietet dem zukünftigen Eigentümer gleichzeitig die Möglichkeit, die Räume nach den eigenen Vorstellungen und entsprechend der geplanten Nutzung neu zu gestalten.

### Besonderheit: Ehemalige Wohneinheit

Die Räumlichkeiten wurden **ursprünglich als Wohnung genutzt und erst später zu einer Gewerbeeinheit umgebaut bzw. umgenutzt**.

Dadurch ergibt sich eine besonders interessante Perspektive: **Grundsätzlich besteht die Möglichkeit, die Gewerbeeinheit wieder in eine Wohneinheit umzubauen bzw. zurückzuführen**, sofern die entsprechenden baulichen und behördlichen Voraussetzungen erfüllt und die erforderlichen Genehmigungen erteilt werden.

Damit ist die Immobilie sowohl für eine **gewerbliche Nutzung** als auch für Käufer interessant, die perspektivisch eine erneute Nutzung als Wohnraum prüfen möchten.

Die Räumlichkeiten bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich beispielsweise als **Büro, Atelier, Studio, Praxis, Showroom oder Ladenlokal** – jeweils vorbehaltlich der entsprechenden Genehmigungen.

### Ausstattung & Highlights

✔ ca. **47 m² Ladenfläche**

✔ ca. **50 m² Gesamtfläche**

✔ **Eigene Terrasse**

✔ **Separate Toilette**

✔ Erdgeschoss

✔ Hausgeld ca. **200 € monatlich**

✔ Hausgeld inkl. **Fernwärme, Warmwasser, Rücklagen, Versicherungen etc.**

✔ Bis 2026 als **Schlüsseldienst** genutzt

✔ **Leichter Renovierungs-/Auffrischungsbedarf**

✔ Ursprünglich als **Wohnung genutzt**

✔ Später zur **Gewerbeeinheit umgebaut**

✔ Möglichkeit einer **Rückumwandlung in Wohnraum grundsätzlich gegeben** – vorbehaltlich Genehmigung

✔ Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

✔ Stadtnah gelegen

✔ **Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer**

### Interessant: 85 m² Eigentumswohnung direkt nebenan

Direkt neben der Gewerbeeinheit befindet sich eine **85 m² große, modernisierte Altbau-Eigentumswohnung**, die ebenfalls zum Verkauf steht.

Dadurch besteht die interessante Möglichkeit, **beide Einheiten gemeinsam zu erwerben**. Dies eröffnet verschiedene Perspektiven – beispielsweise die Kombination aus **Wohnen und Arbeiten direkt nebeneinander** oder, bei entsprechender Genehmigung, die Nutzung beider Einheiten zu Wohnzwecken.

Die **85 m² Eigentumswohnung und die ca. 50 m² Gewerbeeinheit werden separat angeboten und ausgewiesen**.

**Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und somit provisionsfrei.**

Bei Interesse freue ich mich über Ihre Nachricht und vereinbare gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

**Tel.: 01523 40 90 767**

k.A.
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