Provisionsfrei: Etablierter Standort in attraktiver Lage der Unterneustadt

Zum Verkauf steht eine vermietete Immobilie in attraktiver Lage der Kasseler Unterneustadt, nur wenige Schritte von der Fulda und in unmittelbarer Nähe zur Kasseler Innenstadt. Über die nahegelegene Brücke ist das Stadtzentrum schnell und bequem erreichbar. Die Immobilie überzeugt durch ihre markante Ecklage mit durchgehender Schaufensterfront, die für eine sehr gute Sichtbarkeit sorgt und der Gewerbeeinheit eine repräsentative Außenwirkung verleiht. Die großzügige Verglasung ermöglicht eine optimale Präsentation des Gewerbes und schafft zugleich eine helle und einladende Atmosphäre. Das Umfeld entlang der Fulda bietet eine besondere Aufenthaltsqualität. Spazier- und Radwege, gastronomische Angebote sowie verschiedene Freizeit- und Sehenswürdigkeiten machen den Bereich zu einem beliebten Treffpunkt für Anwohner, Besucher und Spaziergänger. Die Verbindung aus urbaner Nähe, guter Erreichbarkeit und dem idyllischen Umfeld an der Fulda macht den Standort sowohl für einen etablierten Gewerbebetrieb als auch für eine zukünftige Eigennutzung interessant. Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten und guten baulichen Zustand und wird durch die Verwaltung zuverlässig und laufend betreut. Die Immobilie und die Gemeinschaft werden regelmäßig und ordentlich instand gehalten. Darüber hinaus stehen ausreichende Instandhaltungsrücklagen zur Verfügung, was eine solide Grundlage für die nachhaltige Bewirtschaftung der Immobilie darstellt. Die Gewerbeeinheit ist an einen etablierten und erfolgreichen Friseurbetrieb vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 12.480 €. Der Mietvertrag beinhaltet zudem eine Indexmietvereinbarung. Die Kombination aus durchgehender Schaufensterfront, bestehendem Mietverhältnis, gepflegtem Gebäude und Indexmietvereinbarung macht diese Gewerbeimmobilie zu einer interessanten Kapitalanlage oder attraktiven Standortperspektiven.

Stichworte
Bundesland: Hessen