einmalige Chance: Historisches "Gloria"-Kino-Gebäude mit 3 Büroetagen

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche und stadtbildprägende Immobilie in Innenstadtlage von Kassel: Das historische Gloria-Kino in der Friedrich-Ebert-Straße. Das Gebäude aus den 1950er Jahren vereint kulturelle Tradition mit wirtschaftlicher Solidität und bietet gleichzeitig attraktives Entwicklungspotenzial. Im Erdgeschoss befindet sich das traditionsreiche Kino, das seit Jahrzehnten ein fester Bestandteil der Kasseler Kulturlandschaft ist. Der charakteristische Kinosaal mit seiner beeindruckenden Architektur vermittelt bis heute den Charme des klassischen Kinos und großer Filmepochen und macht die Immobilie mit seinen Ausstattungsdetails zu einem identitätsstiftenden Standort. Es ist langfristig und erfolgreich verpachtet an die "BALi Kinos GmbH". In den letzten Jahren fanden verschiedene Maßnahmen zur energetischen Sanierung statt, wie die Dämmung der Kinodecke und der obersten Geschossdecke des Bürogebäudes, der Einbau einer PV-Anlage für die Stromversorgung des Kinos, die Umstellung der Heizungsanlage im gesamten Haus von Gas auf Fernwärme. Über dem Kinobereich befinden sich drei großzügige Büroetagen mit je 145qm, wobei im 1.OG 50% der Bürofläche vom Kinobetreiber genutzt werden. 1,5 Etagen sind langfristig vermietet und generieren stabile Mieteinnahmen. Die oberste Etage ist derzeit vakant und bietet damit unmittelbares Potenzial für Eigennutzung oder Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen.

Sonstiges
Die PV-Anlage ist vom Pächter des Kino aufgestellt worden und in seinem Eigentum. Er zahlt für die Fläche eine monatliche Miete. Fazit: Mit dem historischen Gloria in Kassel erwerben Sie nicht nur eine zentrale Gewerbeimmobilie, sondern ein Stück Kasseler Stadtgeschichte in absoluter Bestlage. Die Mischung aus kulturellem Erbe, laufenden Erträgen und Entwicklungsspielraum schafft eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit im Herzen der Stadt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie direkt das ausführliche Exposé über die Kontaktfunktion der Immobilienportale an. Mit separater Mail erhalten Sie den Zugang zum Webexposé. Sobald Sie den Maklervertrag bestätigt haben ("Jetzt bestätigen" anklicken), erhalten Sie direkt Zugriff auf die genaue Adresse sowie ALLE RELEVANTEN OBJEKTUNTERLAGEN, wie - Energieausweis - Grundbuchauszug - Flurkarte - Grundriss - usw. Diese Bestätigung ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, jedoch notwendig für die Besichtigung. Sie regelt lediglich die Provision für den Fall, dass Sie das Objekt später kaufen. Die von uns erhaltenen Objektinformationen stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht, da es unseren Kunden obliegt, die Angaben auf Richtigkeit zu prüfen. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme - Ihr Team von Adams & Heyder Immobilienmakler GmbH

Stichworte
Grundstücksfläche: 577,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2025