Renditestarkes Geschäftshaus in 1A-Innenstadtlage von Kassel - langfristig vermietet!

Dieses interessante und ertragreiche Geschäftshaus befindet sich in absolut gefragter Innenstadtlage von Kassel - direkt in der stark frequentierten Fußgängerzone mit hervorragender Sichtbarkeit und hoher Kundenfrequenz. Die Kombination aus zentraler Top-Lage, langfristig gesicherten Mietverhältnissen und attraktiver Rendite macht diese Immobilie zu einer besonders interessanten Kapitalanlage. Das Objekt umfasst zwei vermietete Ladengeschäfte mit großzügigen Verkaufs- und Lagerflächen. Die bestehenden Mietverhältnisse bestehen bereits seit dem Jahr 2013 und sprechen für die nachhaltige Attraktivität des Standortes. Das erste Ladenlokal verfügt über ca. 112 m² Verkaufsfläche sowie zusätzliche Neben- und Lagerflächen von ca. 112 m² im Untergeschoss. Ein besonderes Highlight stellt die großzügige Terrasse bzw. der Dachgarten mit ca. 175 m² dar - eine seltene Besonderheit mitten in der Innenstadt. Das zweite Ladengeschäft bietet ca. 62 m² Verkaufsfläche sowie weitere ca. 62 m² Lagerfläche und ergänzt das durchdachte Nutzungskonzept ideal. Zusätzliche Einnahmen werden über die gut sichtbare Banner-Werbung an der Hauswand erzielt, die durch die exponierte Lage eine hohe Werbewirkung besitzt. Die gesamte Netto-Jahreskaltmiete aus allen Einnahmequellen beträgt derzeit 57.300 €. Bei einem Kaufpreis von 895.000 € ergibt sich somit eine attraktive Bruttoanfangsrendite von ca. 6,4 %. Damit bietet diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine solide und nachhaltig vermietete Gewerbeimmobilie in bester Innenstadtlage suchen.

Stichworte
Nutzfläche: 348,00 m²