Gewerbestandort mit hoher Sichtbarkeit und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

In stark frequentierter und hervorragend sichtbarer Lage an der viel befahrenen Kohlenstraße in Kassel steht ein komplettes Gewerbegebäude einschließlich der zugehörigen Grundstücksfläche zur Vermietung. Die Immobilie eignet sich ideal für Verkaufs-, Handels-, Ausstellungs- oder sonstige gewerbliche Nutzungen. Durch die hohe Verkehrsfrequenz profitiert der Standort von einer ausgezeichneten Sichtbarkeit und einer starken täglichen Wahrnehmung. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 607m². Allein die großzügige Verkaufsfläche im Erdgeschoss ist ca. 400 m² groß und verfügt über Schaufensterflächen, die optimale Präsentationsmöglichkeiten bieten. Ursprünglich wurde das Objekt für einen Lebensmittelhandel konzipiert und entsprechend funktional ausgestattet, wodurch vielseitige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten gegeben sind. Besonders hervorzuheben sind die integrierten Lüftungsanlagen, die sich hervorragend für Nutzungen mit erhöhten Anforderungen an Belüftung und Kundenbetrieb eignen. Ergänzt wird die Immobilie durch einen vorhandenen Wareneingang, ein Büro, einen Lastenaufzug, Lagerräume im Obergeschoss sowie zwei WC-Anlagen. Eine vorhandene Einbauküche kann nach Vereinbarung übernommen werden. Zusätzlich besteht nach Vereinbarung die Möglichkeit, den oberen Bereich der Verkaufsfläche als Dachterrasse zu nutzen. 12 Außenstellplätze (11 überdacht) befinden sich direkt am Objekt und können bei Nichtbedarf vom Mieter untervermietet werden. Pro Stellplatz liegt die mögliche Einnahme bei ca. 60 € monatlich. Eine Außenreklametafel ist bereits im Mietpreis enthalten und kann vom zukünftigen Mieter genutzt werden. Die Warenlieferung erfolgt über den Hofbereich. Insgesamt bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf Sichtbarkeit, Funktionalität, Kundenfrequenz und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen. Die Heizkosten werden - ebenso wie die Stromkosten - vom Mieter direkt mit den Stadtwerken abgerechnet. Aktuell befindet sich am Gewerbeobjekt eine Baustelle. Nach Angaben der Stadt sollen die Bauarbeiten bis zur Wehlheider Kirmes im August abgeschlossen sein.

Provisionshinweis
2 Monatskaltmieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer Bei Abschluss eines Mietvertrages für dieses Objekt ist vom Mieter eine Außenprovision in Höhe von 2 Monatsnettokaltmieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision wird mit Abschluss des Mietvertrages fällig.

Sonstiges
Wenn Sie Interesse an diesem Angebot haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Sie erreichen Immwest Immobilien e.K. telefonisch oder per E-Mail. Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé sowie den Grundriss und Lageplan zu - bitte geben Sie hierfür Ihre Kontaktdaten an. Zum Schutz der Privatsphäre unserer Auftraggeber stellen wir Grundriss und Lageplan nicht automatisch online zur Verfügung. Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für eventuelle Unrichtigkeiten übernehmen wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 1.015,00 m², Bundesland: Hessen
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z