Attraktive Gewerbeimmobilie - vermietet an Ballettschule

Bei der angebotenen Einheit handelt es sich um eine großzügige Gewerbefläche in einem im Jahr 1989 erbauten Mehrparteienhaus in massiver Bauweise. Das Gebäude umfasst insgesamt sechs Parteien, darunter fünf Wohneinheiten sowie die hier angebotene Gewerbeeinheit, die derzeit als Ballettschule genutzt wird. Die Einheit befindet sich im Kellerbereich und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 150,26 m². Trotz der Lage im Untergeschoss ist die Fläche gut mit Tageslicht versorgt und bietet eine angenehme Nutzungsatmosphäre. Der Grundriss ist funktional und auf die derzeitige Nutzung abgestimmt: Herzstück der Einheit ist die großzügige Trainingsfläche mit ca. 110 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein kleines Büro, Umkleideräume sowie WC-Anlagen. Die Einheit wird aktuell als Ballettschule betrieben, eignet sich jedoch auch für andere gewerbliche Nutzungen wie beispielsweise Fitness-, Yoga- oder Kursräume sowie ähnliche Dienstleistungsangebote. Ein separater Eingang sorgt für eine klare Trennung von den Wohneinheiten und ermöglicht einen unabhängigen Zugang zur Gewerbefläche. Die Einheit ist derzeit vermietet und erzielt monatliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 520 €. Aktuell werden keine Instandhaltungsrücklagen gebildet, deren Aufbau jedoch für die Zukunft vorgesehen ist. Insgesamt bietet diese Einheit eine solide Basis für unterschiedliche Nutzungskonzepte mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten.

k.A.