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Ihr Investment im Vorderen Westen! Gewerbefläche mit solventem Mieter inmitten von Kassel



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Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
329.000 €
Preis/m²
k.A.
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Kaufpreis
329.000 €
Preis/m²
k.A.
34117 Kassel - West
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26U5RTHF7YFS

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Objektbeschreibung

Die hier angebotene Ladenfläche ist Teil eines Wohn- und Geschäftshauses in gut frequentierter Lage direkt auf der Friedrich-Ebert-Straße in Kassel. Diese befindet sich im rechten Gebäudeabschnitt und erstreckt sich über etwa zwei Drittel der im Erdgeschoss vorhandenen Gewerbefläche. Das Ladengeschäft ist derzeit an einen langjährigen, solventen Mieter vermietet, der den ursprünglichen Grundriss durch Leichtbauwände zum aktuellen Erscheinungsbild gestaltet hat. Die Fläche präsentiert sich in gutem und gepflegten Zustand Zur Einheit gehört weitere Nutzfläche im Untergeschoss.

Stichworte
Nutzfläche: 234,37 m²

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1963
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
329.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.136,00 EUR
Provision
Käuferprovision 5,95% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis (inkl. 19 % MwSt.)
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1963
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
138
Gültig bis
2035-03-06
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
-Baujahr: 1963
-Art: Gewerbefläche mit Schaufenstern, derzeit als Kosmetikstudio genutzt, inkl. Mitarbeiterbereich und MA-Zugang (Wohnhauseingangsseite)
-Lage: EG rechts (L1)
-Fenster mit 1-fach Verglasung
-3 Kellerräume, davon 1 mit eigener Heizung und Waschmaschinenanschluss
-Bosch-Gasbrennwertheizung, Bj. 2023
-Ideale & stark frequentierte Lage

Lagebeschreibung

Das hier angebotene Ladengeschäft befindet sich in attraktiver Lage des vorderen Westens direkt an der Friedrich-Ebert-Straße in einem beliebten Wohn- und Geschäftshaus.

Anwohner wie Arbeitnehmer schätzen die Nähe zu diversen Einzelhandel- und Bedarfsge-schäften, zu Schulen, wie auch Ärzten und auch die kurzen Wege nach Wilhelmshöhe und in die Innenstadt, gestalten die Attraktivität dieser Lage mit.

Für Gewerbetreibende ist die stark frequentierte Lage und ideale infrastrukturelle Anbin-dung ein Sichtbarkeitsgarant und Qualitätsmerkmal.
Prominenter Nachbar ist das in Beliebtheit ungetrübte Café Lange.

Die Friedrich-Ebert-Straße lockt als Einkaufsmeile sowie als Standort mit zahlreichen Cafés und Restaurants eine Vielzahl an interessierten Kunden aus Kassel und dem Umland.

Die Tramhaltestelle "Annastraße" ist nur wenige Meter vom Geschäft entfernt. Hier verkehren die Linien 4, 7 und 8 in regelmäßigen Abständen und verbinden alle ca. fünf bis zehn Minuten mit der Innenstadt sowie in ca. zehn Minuten mit ICE- und Fernbahnhof Wilhelmshöhe.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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