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2 Büroflächen



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Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
525.000 €
Preis/m²
k.A.
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34131 Kassel - Bad Wilhelmshöhe
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26YHDNKY7JMP

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Objektbeschreibung

Denkmal geschütztes Geschäftshaus

Wilh. Allee , 34131 Kassel-Bad Wilhelmshöhe

Erdgeschoß Büro 158 qm Kaufpreis € 270.000,-

qm Preis € 1.709,-

Mieteinnahmen p.a € 16.680,-

1. OG Büro 150 qm Kaufpreis € 255.000,-

qm Preis € 1.700,-

Mieteinnahmen p.a. € 13.500,-

Die Mieten sind ausbaufähig.

z.ZT. nur pro qm € 8,79 , bzw. € 7,50

Gesamtfläche 308 qm

Gesamt-Kaufpreis € 525.000,-

Mieteinnahmen p.a.€ 30.180-

qm Preis € ,- Mietrendite p.a. ca 5,75 %

Diese 2 Einheiten können zusammen erworben werden, oder im einzelnen. Das Haus ist schon im Teileigentum aufgeteilt worden.

Laut Gutachten entsteht ein Sanierungsfall von

ca € 650.000,- für das gesamte Haus,

€ 50.000,- wurden schon investiert.

Für die 2 Büro-Einheiten wären das € 279.000,-

Dies entspricht pro qm plus € 906,-

Dadurch erhöht sich die gesamte Preis, incl. der Sanierung, auf € 804.000,- pro qm 2.610,-

Da es ein Denkmal geschütztes Haus ist, kann man für die nächsten 12 Jahre diese € 279.000,- absetzen.

1 - 8 Jahre davon 9 % ,dann 9 - 12 Jahre 7 %

Denkmalschutzbescheid liegt vor.

Bitte informieren Sie sich über Ihren Steuerberater. Wir dürfen keine steuerliche Beratung vornehmen.

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k.A.

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
525.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1610 €
Provision
Maklerprovision 3,57 % incl. Ust.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
k.A.

Lagebeschreibung

Die erstklassige Lage in Bad Wilhelmshöhe, Kassel, bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Bequemlichkeit und naturnaher Lebensqualität. Nur wenige Schritte entfernt finden Sie den Bahnhof Wilhelmshöhe, der schnellen Zugang zu den Verkehrsanbindungen der Region ermöglicht. An der Haustür erwartet Sie zudem eine Straßenbahn, die eine unkomplizierte Anbindung zu den vielfältigen Angeboten der Stadt garantiert.In unmittelbarer Nähe können Sie sowohl mit einem Supermarkt als auch mit Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten rechnen, was diese Gegend besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht. Diese Einrichtungen fördern einen effizienten Alltag und bieten alles, was Sie für ein angenehmes Leben benötigen.Besondere Attraktionen wie der Europas grösster Bergpark und das imposante Herkules-Monument bereichern das Wohnumfeld und bieten Ihnen nicht nur kulturelle Einblicke, sondern auch Möglichkeiten zur Erholung. Die umliegenden Parks laden zum Entspannen und zu Freizeitaktivitäten im Freien ein, wodurch ein harmonisches Lebensgefühl entsteht, das Sie in dieser charmanten Gegend genießen können.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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