Hochwertige EG Büroetage mit hochwertiger Ausstattung und bis zu 20 PKW Stellplätzen

Exklusive Erdgeschoss-Bürofläche mit separatem Zugang und Top-Infrastruktur Objektüberblick Zur Vermietung steht eine moderne, repräsentative Büroetage im Erdgeschoss eines im Jahr 2014 errichteten Bürogebäudes. Die Einheit besticht durch ihre funktionale Aufteilung, einen eigenen, separaten Zugang und eine exzellente energetische Bauweise (59er Mauerwerk). Mit ca. 171 m² Nutzfläche bietet dieses Objekt ideale Bedingungen für Unternehmen, die Wert auf Diskretion, Erreichbarkeit und eine hochwertige Ausstattung legen. Ausstattungsmerkmale & Highlights: - Raumklima & Bauqualität: Dank des massiven Mauerwerks und der ISO-doppelverglasten - Aluminiumfenster verfügt die Fläche über hervorragende Dämmwerte. - Eine integrierte Klimaanlage sorgt auch an heißen Sommertagen für eine produktive Arbeitsatmosphäre. Technik & Sicherheit: - Die Einheit ist vollständig für den digitalen Arbeitsalltag gerüstet. - Strukturierte DV-Verkabelung vorhanden - Eigener, klimatisierter Serverraum - Installierte Alarmanlage für maximale Sicherheit Ihres Inventars Innenausstattung: - Hochwertiger, schallschluckender Teppichboden in den Büroräumen. - Moderne, deckenintegrierte Beleuchtung. - Komplett ausgestattete Einbauküche für die Pausengestaltung. - Sanitärbereiche mit zeitgemäßen Fliesen. Möblierung: -Die Bürofläche kann auf Wunsch inklusive der vorhandenen Möblierung übernommen werden – ideal für einen schnellen "Plug-and-Play"-Start. Mietbeginn: 01.07.2026 Laufzeit: Die optimale Vertragslaufzeit beträgt 3 Jahre (Optionen zur Verlängerung können individuell besprochen werden). Lage & Fazit Diese Büroetage kombiniert moderne Architektur mit höchster Funktionalität. Durch den separaten Zugang agieren Sie vollkommen autark. Ob Agentur, Kanzlei oder IT-Dienstleister – die Kombination aus Klimatisierung, DV-Verkabelung und dem enormen Parkplatzangebot ist in dieser Größenordnung selten am Markt zu finden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, um Ihnen die Räumlichkeiten persönlich vorzustellen.