Vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in frequentierter Lage mit Ausbaupotenzial

Dieses Gewerbeobjekt in gut frequentierter Lage an einer Bundesstraße überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, großzügige Raumhöhen und zusätzliches Ausbaupotenzial.

Ob Büro, Praxis, Einzelhandel, Metzgerei, Bäckerei, Tierarztpraxis oder ein individuelles Dienstleistungs- bzw. Handwerkskonzept - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer geschäftlichen Ideen.

Zum Verkauf steht ein eingeschossiges, nicht unterkellertes Gebäude, das ursprünglich als Garage genutzt und im Jahr 1992 umgebaut wurde. Eine Erweiterung erfolgte im Jahr 1998. Die Immobilie bietet im Erdgeschoss ca. 132 m² Nutzfläche und verfügt damit über eine solide Grundlage für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte.

Die derzeitige Raumaufteilung umfasst ehemalige Lager- und Verkaufsräume, eine Küche, ein WC sowie einen Abstellraum. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Raumhöhen von teilweise bis zu ca. 4,10 m, die ein angenehmes Raumgefühl schaffen und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Je nach individuellem Bedarf lässt sich die vorhandene Flächenstruktur an die Anforderungen Ihres Unternehmens anpassen.

Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet das Dachgeschoss, das sich derzeit im Rohbauzustand befindet. Auf einer Fläche von ca. 96 m² eröffnen sich zusätzliche Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar wäre beispielsweise die Schaffung weiterer Nutzflächen oder - vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung - die Realisierung einer privaten Wohneinheit. Damit bietet die Immobilie interessante Perspektiven für Gewerbetreibende, die Arbeiten und Wohnen unter einem Dach verbinden möchten.

Auch die Parksituation ist ein klarer Vorteil: Zehn direkt vor dem Gebäude gelegene Kfz-Stellplätze stehen Kunden, Mitarbeitern und Besuchern zur Verfügung und sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit.

Ein weiterer Pluspunkt ist der Anschluss an das Fernwärmenetz, der im Jahr 2022 erfolgte. Damit verfügt die Immobilie bereits über eine entsprechende Wärmeversorgung.

Ihre Vorteile auf einen Blick

- Frequentierte Lage an einer Bundesstraße (B299) mit guter Sichtbarkeit

- Ca. 132 m² Nutzfläche im Erdgeschoss

- Ca. 96 m² zusätzliche Rohbaufläche im Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial

- Großzügige Raumhöhen von teilweise bis zu ca. 4,10 m

- Flexible Raumgestaltung und vielseitige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten

- 10 Kfz-Stellplätze direkt am Gebäude

- Anschluss an das Fernwärmenetz seit 2022

- Interessante Perspektiven für Büro, Praxis, Einzelhandel, Handwerk, Dienstleistung und weitere Gewerbekonzepte

- Möglichkeit einer ergänzenden Wohnnutzung im Dachgeschoss, vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung

Raumaufteilung

Erdgeschoss: großzügiger offener Verkaufsraum (jederzeit teilbar), Kaffeeküche, WC, AR

Dachgeschoss: AR, 2 Dachbodenräume

Sonstiges
Eine Immobilie mit Perspektive
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - dieses Gewerbeobjekt bietet eine interessante Kombination aus bestehender Nutzfläche, verkehrsgünstiger Geschäftslage und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre individuellen Vorstellungen umzusetzen und das vorhandene Potenzial dieser Immobilie für Ihr Vorhaben zu erschließen.
Entdecken Sie die Möglichkeiten und gestalten Sie die Zukunft dieses vielseitigen Gewerbeobjekts nach Ihren eigenen Vorstellungen!

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 228,00 m², Hallenhöhe: 4,10 m, Bundesland: Bayern, modernisiert: 1998, Distanz zum Flughafen: 56.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 27.2, Distanz zum Bus: 0.2
Verfügbar ab 2026-10-19T00:00:00Z