Perfekte Symbiose: Wohnen und Arbeiten harmonisch unter einem Dach vereint.

**Ausstattung der Obergeschosswohnung:**

Die Obergeschosswohnung überzeugt durch ihre moderne und durchdachte Ausstattung. Der durchgängige Fliesenboden verleiht den Räumen eine stilvolle Eleganz, während die Fußbodenheizung für ein behagliches Wohnklima sorgt. Die lichtdurchflutete Gestaltung schafft eine einladende Atmosphäre und lässt die Räume lebendig wirken.

In der voll ausgestatteten Einbauküche finden Sie ausreichend Platz für kreative Kochabende und gesellige Zusammenkünfte. Der großzügige Balkon mit etwa 12 m² lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen perfekten Rückzugsort.

Die Möglichkeit, die Möbel auf Verhandlungsbasis zu übernehmen, eröffnet Ihnen die Chance, die Wohnung ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack zu gestalten. Ein PKW-Stellplatz, teilweise überdacht, rundet dieses attraktive Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.

**Ausstattung des Erdgeschosses (teilrenoviert 2022):**

Das Erdgeschoss präsentiert sich in modernem Gewand und kombiniert hochwertigen Fliesenboden mit neuem Laminat, das 2022 verlegt wurde. Die optimierte Raumaufteilung ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. In allen Bereichen sorgen Heizkörper für wohlige Wärme, während Ihnen insgesamt drei PKW-Stellplätze zur Verfügung stehen.

Die Aufteilung des Erdgeschosses in drei separate Einheiten eröffnet Ihnen zahlreiche Nutzungsperspektiven:

1. **Technik- / Abstellraum:** Im Eingangsbereich finden Sie einen praktischen Technik- und Abstellraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.

2. **Großraum-Einheit:** Diese Einheit umfasst eine moderne Küche sowie ein komplett renoviertes Duschbad/WC, das 2022 modernisiert wurde. Im Januar 2025 wurden zudem drei neue Fenster mit 3-fach-Verglasung eingebaut, die nicht nur hervorragende Isolierung bieten, sondern auch den Lichteinfall optimieren.

3. **Mittlere 3-Raum-Einheit:** Diese Einheit verfügt über zwei WCs, eine Küche und eine Dusche, die teilerneuert wurden, und eignet sich ideal für Familien oder Wohngemeinschaften.

Zusätzlich bietet die Immobilie eine geflieste Garage mit Rolltor, ergänzt durch ein Büro und ein WC - perfekt für Homeoffice oder kreative Hobbyprojekte. Der Carport in Holzstruktur wurde 2022 neu abgedichtet und schützt Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen.

**Fazit:** Diese Immobilie kombiniert durchdachte Raumkonzepte mit hochwertiger Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren individuellen Wünschen.