Büro- & Praxisflächen Kaufbeuren-Neugablonz - ab ~140 m² oder größere Einheit, 25-30 Stellplätze

Sie suchen Räume, die mitwachsen? Dieses gepflegte Gewerbeobjekt im größten Stadtteil Kaufbeurens bietet genau diese Flexibilität - von der kompakten Büroeinheit bis zur großzügigen, zusammenhängenden Büro- oder Praxisfläche. Im Erdgeschoss stehen sofort helle, gut geschnittene Büroräume (ca. 141 m²) zur Verfügung. Wer mehr Platz braucht, baut die großzügigen Flächen im Untergeschoss nach eigenen Vorstellungen zu weiteren Büros, Praxis- oder Behandlungsräumen aus - so entsteht eine maßgeschneiderte Einheit von rund 140 m² bis zu etwa 1.300 m². Unter- und Erdgeschoss sind über einen Aufzug verbunden; für eine Praxisnutzung lässt sich die Erschließung barrierefrei inklusive normgerechtem Personenaufzug herstellen. Der große Pluspunkt für alle Nutzungen mit Publikums- oder Patientenverkehr: 25 bis 30 eigene Stellplätze direkt am Objekt auf dem eigenen, rund 2.157 m² großen Grundstück - in Bestandslagen eine echte Seltenheit. Eine moderne Gasheizung und eine vorhandene Lüftungsanlage sorgen für niedrige Nebenkosten und einen komfortablen Ausbau. Das Objekt ist in gutem Zustand und frei von Altlasten. Die Lage überzeugt: Neugablonz ist ein etabliertes, gewachsenes Wohn- und Gewerbeviertel mit rund 14.400 Einwohnern - ein wohnortnahes Einzugsgebiet direkt vor der Tür, ergänzt um das gesamte Stadtgebiet Kaufbeuren. Über die B 12 (künftiger "Allgäuschnellweg") mit Anschluss an die A 96 bei Buchloe und die A 7 bei Kempten sowie den Bahnhof Kaufbeuren ist der Standort bequem erreichbar. Ideal für Büro, Kanzlei, Steuerberatung, Agentur und Dienstleister ebenso wie für Arztpraxis, Therapie, Physiotherapie oder andere Gesundheitsberufe. Auf einen Blick: Büro-/Praxisfläche flexibel teilbar ab ca. 140 m² bis ca. 1.300 m² Helle Büroräume im EG sofort verfügbar, weitere Flächen frei ausbaubar 25-30 eigene Stellplätze auf dem eigenen Grundstück (ca. 2.157 m²) Moderne Gasheizung, Lüftungsanlage, Aufzug (barrierefreier Ausbau möglich) Guter Zustand, keine Altlasten, kurzfristig verfügbar Wohnortnahes Einzugsgebiet, gute Verkehrsanbindung (B 12 / A 96 / A 7, Bahnhof)

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 1.564,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen