VB3911 Erstbezug - Exklusive Gewerbeflächen am Altstadtrand / Kelheim - Zentrum

Kurzbeschreibung

Gerne stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung.

Objekt

Die Gewerbeflächen befinden sich in reizvoller Lage am Altstadtrand von Kelheim. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung an die Bundesstraße B 16. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude. Das Wohn- und Geschäftshaus besteht aus einem komplett sanierten Bestandsgebäude und einem nebenliegenden Neubau. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Hybrid-Wärmepumpe. Ein Glasfaseranschluss befindet sich im Haus. Im Erdgeschoss des sanierten Altbaus befindet sich eine Ausstellungsfläche. Sie ist sowohl über das Treppenhaus als auch über mehrere Außentüren begehbar. Von der Diele aus sind der Ausstellungsraum, zwei helle Büroräume sowie der Keller zugänglich. Die Belieferung erfolgt über zwei doppelflügelige Türen. Durch die große Fensterfront mit zwei Ausgängen nach Süden zur vorgelagerten Terrasse ist die Fläche sehr hell und freundlich. Die EDV- und Stromverkabelung verläuft in Bodentanks, in der abgehängten Decke sind LED-Leuchten integriert. Von der Ausstellungsfläche wurde in Trockenbau eine Teeküche mit Küchenanschlüssen und WCs abgetrennt. Der über eine Steintreppe erreichbare Keller hat eine Höhe von ca. 2 m und unterteilt sich in einem Abstellbereich und drei Kellerräume mit Fenstern. Im 1. Obergeschoss mit Lift befinden sich helle Büroflächen. Sie sind überwiegend mit Nadelfilzboden ausgelegt. Die Teeküchen sind mit Küchenanschlüssen und die WCs sind gefliest. Vom Flur aus sind nahezu alle Räume erreichbar. Die Fenster sind mit elektrischen Raffstores ausgestattet. Die EDV-Verkabelung verläuft in der Wand. Viele Büroräume des Neubaus haben Zugang zu den großen Balkonen.

Sonstiges
Wir sind bis 30.08.2026 im Betriebsurlaub. Um danach eine schnelle Bearbeitung zu gewähren benötigen wir Ihre Telefonnummer sowie Ihre komplette Adresse.

Stichworte
Nutzfläche: 968,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2025, Distanz zur Autobahn: 5, Distanz zum Bus: .2, Distanz zum Hauptbahnhof: 2, Distanz zum Flughafen: 100

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Sonstiges: EDV-Verkabelung