Exklusive Investmentimmobilie mit Gastronomie und Penthouse in Kellenhusen/Ostsee

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein markantes Wohn- und Geschäftshaus in absoluter Spitzenlage direkt an der Strandpromenade von Kellenhusen in erster Reihe zur Ostsee. Das Objekt wurde nach dem Brand des früheren Bestandsgebäudes im Jahr 2021 neu errichtet und präsentiert sich heute als moderne, architektonisch ansprechende Liegenschaft mit vielseitigem Nutzungskonzept. Das Grundstück umfasst ca. 1.200 m² und bietet durch seine unmittelbare Lage an der Promenade eine hervorragende Sichtbarkeit, hohe Frequentierung sowie ein attraktives Umfeld für gastronomische und touristisch geprägte Nutzungen. Die Immobilie ist in insgesamt vier abgeschlossene Einheiten gegliedert. Im Erdgeschoss befinden sich zwei gastronomische Einheiten sowie ein eigenständiger Biergartenbereich mit großzügigen Terrassenflächen auf dem Grundstück. Ergänzend stehen zu den gastronomischen Nutzungen Lagerflächen und Sanitärbereiche im Gebäude zur Verfügung. Im Obergeschoss befindet sich eine hochwertig anmutende Penthousewohnung mit großzügiger Dachterrasse in attraktiver Aussichtslage. Die Wohnung wird derzeit von der Eigentümerin selbst genutzt, kann im Rahmen eines Verkaufs jedoch frei übergeben werden. Die vorhandene Aufteilung der Einheiten sowie die vorliegende Abgeschlossenheitsbescheinigung und Teilungserklärung bieten eine klare rechtliche Struktur und eröffnen auch perspektivisch flexible Überlegungen für die weitere Nutzung. Die derzeitige Nutzung stellt sich wie folgt dar: Eine gastronomische Einheit ist aktuell verpachtet, ebenso der Biergarten. Eine weitere Gastrofläche steht derzeit leer und bietet damit einem Erwerber zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten, sei es im Rahmen einer Neuvermietung oder einer möglichen Eigennutzung mit eigenem Konzept. Gerade diese freie Einheit schafft Spielraum für individuelle unternehmerische Ideen in einer der gefragtesten Lagen Kellenhusens. Die Kombination aus laufenden Einnahmen, weiterem Entwicklungspotenzial und der freien Penthouseeinheit macht das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Betreiber beziehungsweise Eigennutzer besonders interessant. Hervorzuheben ist die außergewöhnliche Lage unmittelbar an der Ostsee. Die Strandpromenade von Kellenhusen zählt zu den beliebtesten und frequenzstärksten Bereichen des Ortes. Der Standort profitiert in besonderem Maße vom touristischen Umfeld, von der direkten Nähe zum Strand sowie von der hohen Aufenthaltsqualität der Umgebung. Immobilien in dieser Lage sind nur sehr selten verfügbar und weisen regelmäßig eine besondere Marktstellung auf. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurechtsgrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag wurde für eine Laufzeit von 99 Jahren ab dem 26.03.1979 abgeschlossen und läuft derzeit bis zum 26.03.2078. Der jährliche Erbbauzins beträgt 12.000,00 €. Die Immobilie selbst befindet sich in einem modernen und insgesamt werthaltigen Zustand, wobei die bauliche Ausführung von der noch jungen Entstehungszeit profitiert. Ein Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung. Aufgrund der besonderen Lage, der modernen Gebäudesubstanz, der bestehenden Aufteilung in mehrere Einheiten sowie der attraktiven Kombination aus Gastronomie, Außenflächen und Penthousewohnen handelt es sich um eine seltene Gelegenheit an der Kellenhusener Strandpromenade. Das Objekt eignet sich insbesondere für Investoren, Betreiber oder Erwerber mit langfristigem Blick für außergewöhnliche Standorte und Entwicklungspotenziale.

Sonstiges
Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, Unterlagen und Auskünften des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird daher nicht übernommen. Sämtliche Informationen, Maße, Flächenangaben, Grundrisse, Nutzungsangaben, Ertragsangaben, behördlichen und baurechtlichen Angaben sowie sonstigen objektrelevanten Daten sind vom Kaufinteressenten eigenständig zu prüfen. Dieses Exposé stellt weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine Garantie im rechtlichen Sinne dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Zwischenverkauf, Preisänderungen und Irrtum bleiben vorbehalten.

Stichworte
Wohnfläche: 178,00 m², Gesamtfläche: 820,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 163,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein