Zentrale Verkaufsfläche in der Kempener Altstadt

Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in zentraler Lage der Kempener Innenstadt und bietet aufgrund ihres Zuschnitts sowie der hervorragenden Sichtbarkeit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Einheit ist ca. 95m² groß und ebenerdig zugänglich. Sie überzeugt durch eine großzügige Schaufensterfront mit Blickrichtung auf den Studentenacker, die für eine hohe Präsenz und optimale Belichtung der Verkaufs- bzw. Arbeitsfläche sorgt. Der Zugang erfolgt über eine Glastüre, die das offene und einladende Erscheinungsbild unterstreicht. Zuletzt wurde das Ladenlokal als Verkaufsfläche für Mode genutzt, eignet sich jedoch ebenso für zahlreiche weitere gewerbliche Konzepte. Denkbar sind unter anderem: - Einzelhandel (z. B. Mode, Accessoires, Feinkost, Geschenkartikel) - Dienstleistungsnutzungen (z. B. Beratung, Agentur, Studio, Kosmetik) - Büro- oder Praxisnutzung mit Kundenverkehr - Showroom oder Ausstellungsfläche Ein besondere Vorteil ist der zweite Ausgang zur Postgasse, der zusätzliche Flexibilität im täglichen Betrieb bietet - etwa für Personal, Anlieferung oder separate Kundenströme. Ergänzt wird die Mietfläche durch einen geräumigen Keller, der sich ideal als Lager-, Archiv- oder Nebenfläche nutzen lässt und somit wertvolle Zusatzfläche bietet. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive und flexibel nutzbare Gewerbeeinheit in gefragter Innenstadtlage, die sowohl für klassische Einzelhandelskonzepte als auch für moderne Büro- oder Dienstleistungsnutzungen hervorragend geeignet ist.

Provisionshinweis
2,0 Nettokaltmieten zzgl. 19% MwSt. bzw. 4,0 Nettokaltmieten zzgl. 19% MwSt. Bitte beachten Sie, dass mit Mietvertragsabschluss eine Maklerprovision i.H.v. 2,38 Nettokaltmieten bei einer Vertragslaufzeit von bis zu 5 Jahren bzw. 4,76 Nettokaltmieten bei einer Vertragslaufzeit von über 5 Jahren inkl. gesetzlicher MwSt. an die Josef Rothes GmbH zu zahlen ist.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass der Vermieter zur Umsatzsteuer optiert. Die Mietkonditionen sind netto zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu verstehen.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Bundesland: Nordrhein-Westfalen