Repräsentative Praxis- oder Bürofläche in bester Innenstadtlage von Kempten

Diese außergewöhnliche Gewerbeeinheit vereint historischen Charme mit modernster Ausstattung und bietet ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Praxis- oder Büronutzungen. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Kempten und wurde im Jahr 2022 umfassend und hochwertig saniert sowie modernisiert. Auf rund 176 m² Nutzfläche stehen insgesamt 6-7 Räume zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Die beeindruckende Raumhöhe von über 3,50 Metern, große Fensterflächen und ein durchdachtes Beleuchtungskonzept schaffen ein helles, repräsentatives und angenehmes Arbeitsumfeld. Im Zuge der Kernsanierung wurden sämtliche elektrischen Anlagen erneuert, die Räume neu verputzt und hochwertig ausgestattet. Ein edler Marmorboden verleiht den Räumlichkeiten ein exklusives Ambiente und unterstreicht den gehobenen Charakter der Einheit. Die Fläche verfügt über ein großzügiges Duschbad, zwei zusätzliche WC-Anlagen sowie eine hochwertige Einbauküche. Eine separate Teeküche, Garderobe und ein praktischer Abstellraum ergänzen die Räume. Ein barrierefreier Zugang sowie ein Personenaufzug gewährleisten eine komfortable Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Patienten. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei KFZ-Stellplätze im Innenhof sowie ein separates Kellerabteil. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in der Parkgarage Königsplatz in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine optimale Erreichbarkeit. Die Einheit überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, ihre repräsentative Erscheinung sowie ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet beste Voraussetzungen für einen erfolgreichen Unternehmensstandort.

Sonstiges
Eine Besonderheit stellt die die flexible Teilungsmöglichkeit dar. Durch eine Teilung der Praxis erhält man zwei separate Einheiten mit ca. 113 m² und ca. 64 m² Fläche. Bei gleichzeitiger Nutzungsänderung und Umwidmung in Wohnungen entständen hier zwei attraktive Stadtwohnungen. Damit wir Anfragen schnell und effizient bearbeiten können, bitten wir Interessenten bei der Kontaktaufnahme neben der E-Mail-Adresse auch eine Telefonnummer anzugeben. Gerade bei Immobilienanfragen erleichtert ein kurzer telefonischer Austausch die Abstimmung von Besichtigungsterminen sowie die Klärung erster Fragen erheblich. Anfragen über die Immobilienportale, die ausschließlich eine E-Mail-Adresse enthalten, können daher unter Umständen verzögert bearbeitet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Stichworte
Gesamtfläche: 176,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.11, Distanz zur Realschule: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zur Autobahn: 5.50, Distanz vom Zentrum: 0.20