Büro-/Wohnhaus inkl. Anbau u. großen Innenhof zu verkaufen

Ein charmantes Ensemble mit historischem Flair und moderner Flexibilität: Dieses freistehende Ziegelhaus aus den 1920er-Jahren verbindet einen denkmalwürdigen Charakter mit zeitgemäßen Nutzungsoptionen und großzügigem Gartengrundstück. Das vordere Haupthaus wurde im Jahr 1956 umgebaut, in dem die Wohnräume verändert wurden. Nach langer Nutzung als Wohnhaus erfolgte dann im Jahr 2021 die Umwandlung von Wohnraum in eine gewerbliche Nutzung. Die aktuelle Baugenehmigung der Stadt Kerpen beinhaltet die Herstellung und den Vertrieb von Naturkosmetik. So wurden dort pflanzliche und ätherische Öle, sowie Wachse hergestellt. Der Betrieb erfolgte in einem 2-Schichtbetrieb (Herren/Damen) in der Zeit von 09:00 bis 17:00 Uhr. Das Haus ist nicht als Denkmal in der Denkmalliste eingetragen und steht leer. Aufgrund der räumlichen Gegebenheiten lassen sich hier die vorhanden Produktionsräume auch ideal als Büro- oder Praxisräume einrichten. Auch die Rückumwandlung von einer Gewerbeimmobilie zu einer Wohnimmobilie ist denkbar. Gemäß den Angaben der Eigentümer liegt hierzu bereits eine Genehmigungsplanung eines Kölner Architekturbüros vor. Die uns vorliegenden Bauunterlagen weisen eine Nutz-/Gewerbefläche von insgesamt ca. 222 m² aus. - 2-geschossiges, teilunterkellertes Wohnhaus mit Anbau, Baujahr ca. 1927, massives Ziegelmauerwerk mit Satteldach sowie Flach- und Pultdächer (Anbau) - Umbau des Haupthauses im Jahr 1956 - Nutzungsänderung von einem Wohnhaus in einen Gewerbebetrieb im Jahr 2021 - Nutz-/Gewerbefläche im Erd-/Ober- und Dachgeschoss mit ca. 202 m² - Lagerfläche im Kellergeschoss: ca. 20 m² - Die Immobilie verfügt über insgesamt: - 13 Räume / Büro, Produktion, Lager - 2 Teeküchen - 3 Bäder / WC - 1 Kellerraum - Räume im Erdgeschoss: 1 Flur, 3 Produktionsräume, 1 Besprechungsraum, 1 Spülküche, 1 Herren-WC, Heizung mit separatem WC für Mitarbeiter, 2 Lagerräume für Rohware - Räume im Obergeschoss: 1 Flur, 2 Kommissionier-Räume, 1 Büro, 1 Aufenthaltsraum, 1 Teeküche und 1 Damen-WC - Räume im Dachgeschoss: 1 Flur, 3 Abstellräume - Kellergeschoss: 1 Hausanschlussraum/Lagerraum mit ca. 20 m² - Ca. 3,23 Meter breites, abschließbares Hofeinfahrtstor - Großzügiger, sonniger Hof mit Platz für 3 PKW-Stellplätzen, auch Garage möglich - Massives Gartenhaus und überdachte Freizeitterrasse für Mitarbeiter - Modernisierungen 2019-2021: Haustechnik, Böden, Fenster, Türen, Sicherheitssysteme Fazit: ==== Hier treffen Sie auf ein solide erbautes Gewerbeobjekt mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten und großzügigen Hofbereich zum Parken. Die Immobilie eignet sich aufgrund der aktuellen Nutzung bestmöglich zur Produktion und den Vertrieb von Kosmetik. Problemlos sind aber weitere Nutzungsmöglichkeiten kurzfristig umsetzbar, wie z.B. die Nutzung als Büro- oder Praxisräume, aber auch die Rückumwandlung in eine Wohnimmobilie. .

Sonstiges
Die genehmigte Gewerbe-/Nutzfläche beläuft sich auf insgesamt ca. 202 m² (ohne Keller). Erdgeschoss ========== - R-001 Produktion: ca. 12,53 m² - R-002 Produktion: ca. 13,89 m² - R-003 Flur: ca. 10,27 m² - R-004 Produktion: ca. 13,69 m² - R-005 Besprechung: ca. 12,49 m² - R-006 Spülküche/Produktion: ca. 8,21 m² - R-007 WC-Herren: ca. 4,24 m² - R-008 Heizungsraum mit Bad: ca. 13,36 m² - R-009 Lager Rohware: ca. 16,41 m² EG gesamt: ca. 105,09 m² Obergeschoss =========== - R-010 Flur: ca. 1,96 m² - R-011 Kommissionieren: ca. 12,72 m² - R-012 Büro: ca. 14,20 m² - R-013 Kommissionieren: ca. 21,24 m² - R-014 Aufenthaltsraum: ca. 12,62 m² - R-015 Teeküche: ca. 5,89 m² - R-016 WC-Damen: ca. 6,45 m² OG gesamt: ca. 75,08 m² Dachgeschoss =========== - R-017 Abstellraum: ca. 9,34 m² (Grundfläche: 18,69 m²) - R-018 Flur: ca. 4,93 m² - R-019 Abstellraum: ca. 7,64 m² (Grundfläche: 15,27 m²) DG gesamt: ca. 21,91 m² Kellergeschoss ============ Das vordere Haus ist nur zum Teil unterkellert. Der Kellerraum zur Straße hin ist ca. 20 m² groß. 105,09 m² / EG 75,08 m² / OG 21,91 m² / DG --------------- 202,08 m² 20,00 m² / KG --------------- 222,08 m² / insgesamt Jährliche Nebenkosten ================== Grundsteuer B: 620,84 Euro Abfallgebühren: 304,50 Euro Niederschlagswasser: 119,20 Euro Schmutzwasser: 93,84 Euro Wohngebäudeversicherung: 1.580,99 Euro O.a. Nebenkosten insgesamt: 2.719,37 Euro (ergibt monatlich: 226,61 Euro) Hinzu kommen die Nebenkosten, die abhängig sind vom individuellen Verbrauch und von dem jeweiligen Energieversorger, sowie die Kosten für den Schornsteinfeger. .

Stichworte
Gesamtfläche: 222,08 m², Grundstücksfläche: 392,00 m², 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2021