Repräsentative Bürofläche mit separatem Eingang und Balkon in Kerpen-Horrem

Zur Vermietung steht ab dem 01.09.2026 eine gepflegte und funktional geschnittene Büroeinheit im Erdgeschoss eines ruhigen Wohn- und Geschäftshauses im Höhenweg 12 in Kerpen-Horrem. Die Fläche wurde zuletzt als Rechtsanwaltskanzlei genutzt und eignet sich aufgrund der vorhandenen Raumstruktur, insbesondere für Rechtsanwälte, Steuerberater, Versicherungs- und Finanzdienstleister, Ingenieurbüros, Sachverständige oder ähnliche freiberufliche Nutzungen. Bereits beim Betreten der Einheit vermittelt der separate Eingang mit vorgelagertem Empfangsbereich einen repräsentativen Eindruck. Die Bürofläche verfügt über insgesamt drei abgeschlossene Büroräume, einen großzügigen Empfangsbereich, eine Küche, ein WC sowie ein zusätzliches Bad-WC. Ergänzt wird die Einheit durch einen großzügigen Balkon, der zusätzlichen Aufenthaltskomfort bietet. Die vorhandene Raumaufteilung ermöglicht sowohl konzentriertes Arbeiten als auch Mandanten- oder Kundenverkehr in professionellem Umfeld. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung der Räume. Die Einheit befindet sich in gepflegtem Zustand und kann nach individueller Abstimmung übernommen werden. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.330,00 € zzgl. 400,00 € Nebenkosten. Zusätzlich stehen zwei Stellplätze zur Verfügung, die optional für insgesamt 160,00 € monatlich angemietet werden können. Gesucht wird vorzugsweise ein langfristiges und nachhaltiges Mietverhältnis.

Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Vermieters bzw. Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Die Vermietung erfolgt bevorzugt an langfristige und wirtschaftlich stabile Mieter. Eine Nutzung als klassische Büro-, Kanzlei- oder Praxisfläche wird bevorzugt. Andere gewerbliche Nutzungen sind nach individueller Abstimmung grundsätzlich denkbar. Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich nach vorheriger Vereinbarung.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 106,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Flughafen: 37.36, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.51, Distanz zur Autobahn: 5.0, Distanz zum Bus: 0.06
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z