Geräumiges Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage im Herzen von Kevelaer - Ideal für Kapitalanleger!

Zum Verkauf steht ein geräumiges Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage der Kevelaerer Innenstadt. Mit einer Grundstücksgröße von 215,00 m² bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger und Investoren. Die zentrale Lage und die gute Anbindung machen das Gebäude zu einem idealen Standort für gewerbliche Nutzung, während gleichzeitig eine komfortable Wohnfläche im oberen Bereich zur Verfügung steht. Das Gebäude wurde im Jahr 1900 erbaut und im Jahr 1975 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt 10 Zimmer, die flexibel für Wohn- und Gewerbezwecke genutzt werden können. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit. Die obere Etage umfasst eine großzügige Wohnung, die ausreichend Platz bietet. Beide Einheiten sind derzeit nicht vermietet und somit zur sofortigen Nutzung verfügbar. Zudem besteht die Möglichkeit, eine zweite Wohnung im Gebäude zu errichten, was das Potenzial für eine attraktive Rendite noch weiter erhöht. Die einzelnen Einheiten im Überblick: KG: ca. 31,64 m² (Nutzfläche) EG: ca. 134,94 m² (Ladenlokal) OG: ca. 138,16 m² (Wohnung) DG: ca. 140,00 m² (weitere Wohnungserweiterung möglich) Das Gebäude ist als Eckhaus konzipiert und teilweise unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet. Die Heizung erfolgt über eine Gasheizung, die im Jahr 2004 eingebaut wurde und für eine effiziente Beheizung sorgt. Besonders hervorzuheben ist die Lage des Hauses in einer frequentierten Straße der Innenstadt von Kevelaer. Diese Lage ist ideal für gewerbliche Nutzung, sei es als Einzelhandelsgeschäft, Büro oder Praxis. Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Kevelaer bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren. Die zentrale Lage, die großzügige Fläche sowie die Möglichkeit, eine zweite Wohnung zu schaffen, machen die Immobilie zu einer besonders lohnenswerten Investition. Sowohl die gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss als auch die Wohnnutzung im Obergeschoss bieten ein hervorragendes Potenzial für eine langfristige und renditestarke Nutzung. Nutzen Sie diese Chance, in eine gut etablierte Stadt mit großem Potenzial zu investieren!

Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma IMB Immobilien & Hausverwaltung, Herrn Michael Büchi eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Stichworte
Gesamtfläche: 430,00 m², Ladenfläche: 140,00 m², Sonstige Fläche: 280,00 m², Anzahl der separaten WCs: 3, Kellerfläche: 50,00 m², 3 Etagen