Attraktive Bürofläche in guter Innenstadtlage

Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
provisionsfrei
Mietpreis
4.411 €
Preis/m²
11 €
Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
provisionsfrei
Mietpreis
4.411 €
Preis/m²
11 €
24103 Kiel - Vorstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 261TS7L5WLKT

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Objektbeschreibung

Diese lichtdurchflutete und großzügige Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss und besticht durch ihre Ecklage, die hervorragende Sichtbarkeit garantiert. An der Kreuzung der Straßen Walkerdamm und Hopfenstraße zieht die etwa 20 Meter lange Fensterfront die Aufmerksamkeit der Passanten auf sich. Der Zugang erfolgt über einen praktischen Eckeingang, der zudem barrierefrei gestaltet ist, was die Nutzung für alle Interessierten erleichtert. Im hinteren Bereich des Ladens sind eine kleine Küche sowie eine Toilette abgetrennt und bieten zusätzlichen Komfort. Darüber hinaus verfügt das Gebäude über eine Tiefgarage, die eine einfache Lösung für eventuelle Stellplatzprobleme der Mitarbeiter darstellt.

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 4
Wir bieten die Immobilie provisionfrei an.

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-05-24T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1990
Anzahl der Zimmer
0,5
Verfügbarkeit
2026-05-24T00:00:00.000Z
Mietpreis
4.411,29 €
Preis/m²
11 €
Heizkosten
243,00 €
Warmmiete
5.375,29 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten?
Nein
Kaution
13233,78
Stellplatzpreis
80,00 €
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
Die Bürofläche in Kiel besticht durch eine beeindruckende Straßenfront von etwa 25 Metern, die durch große Schaufenster viel Licht und Sichtbarkeit bietet. Ein weitläufiger Raum ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten und kann bei Bedarf unterteilt werden. Zudem sind praktische Annehmlichkeiten wie eine kleine Küche und Toiletten vorhanden, was den Arbeitsalltag erleichtert. Für zusätzlichen Komfort sorgt die barrierefreie Gestaltung, die Rollstuhlfahrern Zugang ermöglicht. Die Möglichkeit, Stellplätze in der Tiefgarage des Gebäudes zu nutzen, rundet das Angebot ab und bietet eine praktische Lösung für die Parkplatzsuche.

Lagebeschreibung

Die Adresse Walkerdamm 1 punktet mit einer idealen Lage im Kieler Stadtteil Vorstadt, wo urbanes Leben auf angenehme Wohngegenden trifft. Direkt angrenzend an die belebte Holstenstraße, die als Kiels zentrale Einkaufsmeile gilt, sowie dem Einkaufszentrum Sophienhof, das lediglich 350 bis 1.000 Meter entfernt ist, eröffnet sich hier eine Fülle an Einkaufsmöglichkeiten. Diese Gegend hat historische Wurzeln, denn der Walkerdamm gehört zu den ältesten Zufahrtsstraßen Kiels und erzählt die Geschichte ehemaliger Handwerkszünfte.Als Anliegerstraße bietet der Walkerdamm nicht nur eine ruhige und sichere Umgebung mit einer Geschwindigkeitsbegrenzung von 30 km/h, sondern auch bequeme Parkmöglichkeiten. Mietbare Tiefgaragenstellplätze sind verfügbar und in der Umgebung stehen bewirtschaftete Flächen zur Verfügung. Parkhäuser wie das am Sophienhof oder GALERIA sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, was zusätzlichen Komfort bietet.Die exzellente Verkehrsanbindung zum Ziegelteich und Hauptbahnhof ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Bus- und Bahnlinien, was gerade für Pendler ideal ist. In der unmittelbaren Nachbarschaft laden zahlreiche gastronomische Angebote dazu ein, die Vielfalt der lokalen Küche zu entdecken und soziale Kontakte zu pflegen. Hier lebt es sich angenehm und komfortabel, sodass Familien, Berufstätige oder Studierende sich schnell zuhause fühlen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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