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Hochfrequentierte Geschäftslage am Kieler Hauptbahnhof! OTTO STÖBEN!



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Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
provisionsfrei
Mietpreis
3.235 €
Preis/m²
k.A.
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Mietpreis
3.235 €
Preis/m²
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24103 Kiel - Vorstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 263ANGXYXN4F

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Objektbeschreibung

Im Büro- und Geschäftshaus Sophienblatt 38-42 stehen moderne und flexibel nutzbare Flächen zur Vermietung. Das im Jahr 2022 fertiggestellte Gebäude befindet sich in erstklassiger Innenstadtlage direkt gegenüber dem Kieler Hauptbahnhof und verbindet eine repräsentative Adresse mit hervorragender Erreichbarkeit. Außer der Ladenfläche im Erdgeschoss gibt es in den oberen Etagen moderne Büroflächen zur Anmietung. Sprechen Sie uns hierzu gerne an!

Sonstiges
Highlights auf einen Blick: Zentrale Innenstadtlage direkt am Kieler Hauptbahnhof Moderne Immobilie aus dem Jahr 2022 Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Office & Retail Ca. 6.400 m² Gesamtfläche 81 Stellplätze DGNB-Gold-Zertifizierung Barrierefreier Zugang Personenaufzug Fernwärme & Betonkernaktivierung Hervorragende ÖPNV- und Verkehrsanbindung Eine Vollgastronomie ist in dieser Fläche nicht möglich.

Stichworte
Nutzfläche: 119,82 m², Gesamtfläche: 119,82 m², Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz vom Zentrum: 0.10

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
2019
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
3.235,14 €
Nebenkosten
718,92 €
Heizkosten
359,46 €
Warmmiete
3.954,06 €
Preishinweis
Nettokaltmiete: 3.235,14 EUR
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2019
Strombedarf
0
Wärmebedarf
35
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2032-09-15
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Erstbezug
  • Personenaufzug
Auf insgesamt ca. 6.400 m² Gesamtfläche bietet das Objekt attraktive Möglichkeiten für Office- und Retail-Nutzungen. Die unmittelbare Nähe zum Hauptbahnhof und zum ZOB gewährleistet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und weitere Dienstleistungen befinden sich in direkter Umgebung, darunter das angrenzende Einkaufszentrum Sophienhof.

Das Gebäude verfügt über 7 Obergeschosse und 2 Untergeschosse sowie 81 Stellplätze. Ein barrierefreier Zugang und ein Personenaufzug sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit. Für ein modernes und energieeffizientes Gebäudekonzept stehen die DGNB-Gold-Zertifizierung, die Versorgung über Fernwärme sowie die Betonkernaktivierung.

Die zentrale Lage, die moderne Gebäudesubstanz und die hervorragende Infrastruktur machen das Objekt zu einem attraktiven Standort für Unternehmen, Praxen, Dienstleister und Einzelhandelskonzepte. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit insgesamt ca. 119,82 m² profitiert von großen bodentiefen Fenstern und einer hervorragenden Sichtbarkeit und Passantenfrequenz!

Lagebeschreibung

Zentrale Lage in Kiel: Die Ladenfläche liegt direkt gegenüber dem Hauptbahnhof und bieten eine hervorragende Anbindung an den Nah- und Fernverkehr. ZOB, Bushaltestellen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der Sophienhof, die Kiellinie und die Kieler Förde sind schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten und kulturelle Einrichtungen ergänzen das attraktive Umfeld. Die A215/A7 ist in kurzer Zeit erreichbar, der Hamburger Flughafen liegt rund 90 km entfernt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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